Что нам стоит квартал построить

В канун Нового года в Уфе был сдан в эксплуатацию первый дом, возведенный по договору комплексного развития территорий (КРТ). Событие это знаковое: реализация подобных проектов открывает большие перспективы для развития города и поможет тысячам людей в улучшении жилищных условий.
...Уфимка Диана Гильванова выросла и жила в Нижегородке. В результате трагедии потеряла всех близких и осталась без жилья, с ребенком на руках, к тому же ждала второго. Хорошо, что были небольшие сбережения, нашла самый экономный вариант – купила комнату в общежитии по улице Белякова в Советском районе. Здание старое. Диана сделала у себя неплохой ремонт, однако места общего пользования находились в плачевном состоянии. Прожила она здесь совсем недолго, и тут дом признали аварийным. А вскоре он попал в проект по комплексному развитию территории. Этот барак и еще несколько аварийных домов, находящихся в данном районе, снесут, а на освободившихся площадях возведут современное жилье.
– Нам пришли письма, что до 2026-го дом должны снести и расселить нас. В итоге получилось даже раньше, – рассказывает Диана.
– Провели собрание, сказали, что скоро будут расселять, попросили взять документы и подъехать в офис застройщика. Мне предложили денежную компенсацию. Через неделю приехал оценщик, сумма за комнату меня устроила, подписали договор. В итоге я купила дом в родной Нижегородке площадью 50 квадратов, здесь у меня участок три сотки, баня.
По словам Дианы, комнату в общежитии она покупала за 800 тысяч, застройщик же дал ей намного больше. Она очень довольна и результатом, заметно улучшив свои жилищные условия, и тем, как быстро и без хлопот все было оформлено. А напоследок Диана сообщила, что планирует строиться, уже фундамент заливает по соседству с купленным домом...
– Я очень благодарна городским властям, мэру Уфы за то, что они активно продвигают такие значимые проекты, – говорит Диана.
Сегодня комплексное развитие территорий стало одним из ключевых инструментов городской и жилищной политики России, особенно в городах-миллионниках. Программы КРТ позволяют не только строить новое жилье, но и проводить мероприятия по сносу и расселению аварийных и ветхих жилых домов, создавать современную инфраструктуру.

Программа подразумевает, что отведенная под КРТ территория выставляется на торги. Компания-победитель получает право снести старые постройки, расселить жильцов и взамен построить новый квартал. По сути, это аналог хорошо известной программы реновации, которая идет в Москве, только там сносят пяти и девятиэтажки, а в Уфе – дома не выше двух-трех этажей.
Столица республики активно включилась в реализацию программы. Минстрой России отметил Уфу как одного из лидеров в стране по комплексному развитию территорий. Недавно в ходе рабочей поездки в Москву мэр Уфы Ратмир Мавлиев обсуждал дальнейшие перспективы развития городской инфраструктуры с руководителем Минстроя России Иреком Файзуллиным.
Механизм КРТ помогает уходить от точечной застройки и осваивать кварталы комплексно. Это выгодно и застройщику, и, городу, а главное, его жителям, так ждущим переезда.
И вот значимый результат: есть первый реализованный проект многоквартирного дома по программе КРТ! Он был построен в рамках впервые заключенного в республике договора комплексного развития территорий.
– Речь идет о доме в Калининском районе по улице Орджоникидзе. Этот участок стал пилотным в Уфе – первое разрешение на строительство по договору КРТ здесь выдали в начале 2024 года. И вот меньше чем за два года на месте двухэтажных аварийных домов вырос красивый 16-этажный многоквартирный дом, который задает новый уровень жилья стандарт-класса, – отметил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Артем Ковшов.
Всего в квартале улиц Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодской, Суворова, который застраивается по договору КРТ, застройщик – ООО «Специализированный застройщик – управление комплексной застройки №12 КПД» уфимского треста «КПД» – возведет еще четыре таких многоквартирных дома общей площадью более 39 тысяч квадратных метров. Их строительство сегодня активно идет.
В результате комплексного развития предполагается реновация квартала в целом, благоустройство территории, включая детские игровые и спортивные зоны. Первая функциональная площадка с воркаут-зоной, тренажерами и амфитеатром во дворе нового дома совсем скоро начнет радовать новоселов.
На сегодня в Уфе заключено уже 19 договоров в рамках программы комплексного развития территорий. За право заключения договоров бюджет города получил 774,4 миллиона рублей, что почти в 7 раз превысило их начальную стоимость на аукционах, эти средства также идут на развитие инфраструктуры, сообщил мэр Уфы Ратмир Мавлиев.
Всего в рамках 19 договоров предусмотрено развитие территорий площадью 390 гектаров, а потенциальный объем нового жилья оценивается в 2,877 миллиона квадратных метров.
– Мы активно заключаем договоры комплексного развития территорий. Это эффективный механизм для расселения аварийного жилья и строительства на его месте современного микрорайона с комфортными условиями, – отметил Ратмир Мавлиев. – Главное в КРТ для нашей команды – это улучшение жилищных условий уфимцев. Всего в границах договоров КРТ расположены 77 аварийных многоквартирных домов и 1772 жилых дома без централизованных инженерных систем. Уже расселено более 9 тыcяч квадратных метров аварийного жилья. Более 650 жителей уже получили новые квартиры или денежные выплаты для покупки жилья.
Для этих уфимцев реализация программы КРТ стала по-настоящему счастливым билетом, позволила заметно приблизить день переезда.
На снимках: счастливая обладательница новой квартиры Владислава Шипаева; первый дом, возведенный по программе КРТ.
Вот еще истории со счастливым концом.
…Еще недавно многодетная семья уфимки Ренаты Мещеряковой жила в доме, который пережил пожар. Для мамы с четырьмя детьми было крайне важно переехать как можно скорее.
– На нас вышел застройщик, предложил несколько вариантов для сноса нашего жилья. Мы выбрали денежную компенсацию, получили средства и вложили их в действующую ипотеку, – говорит Рената.
Сегодня она с семьей обживает новую квартиру в Деме.
Похожая история произошла и с Владиславой Шипаевой. В ее доме также произошел пожар, после которого жить там стало невозможно. Дом был старый, а случай с возгоранием стал точкой невозврата. Когда застройщик предложил новое жилье в Затоне, долго раздумывать не стали.
– Условия в моей квартире были печальные, а теперь я не нарадуюсь своему новому жилью, – делится с нами уфимка Лариса Медведева.
У нее была квартира в двухэтажном бараке по улице Интернациональной. Построен дом в 1942 году, изначально здесь не предполагался подвод горячей воды, соответственно, не было ванной, только раковина на кухне и санузел.
– Квартира досталась мне от бабушки, говорит Лариса, – продавать ее не было смысла, потому что она практически ничего не стоила. И мы ждали, когда дом попадет в программу по сносу ветхого и аварийного жилья.
Ждать бы им пришлось еще долго, но на эту территорию зашел застройщик с проектом КРТ. И вот дом Ларисы Медведевой расселили.
– Я справила новоселье в прекрасном районе, о котором и не мечтала. Из Черниковки переехала в ЖК «Новалэнд» в Затоне: экологически чистый район, прекрасные дома.
– Как вы выбрали эту квартиру?
– Нас пригласили в ИСК. Приветливая девушка предложила такую квартиру и сказала, что на объекте нас будут ждать. Мы поехали в «Новалэнд», встретились с главным инженером, он взял ключи, открыл квартиру. Нам сразу все понравилось: просторно, шикарный вид – панорамные окна в пол, идеально ровные стены, все чисто, красиво, уютные подъезды, три скоростных лифта. Если бы даже хотели придраться, то было не к чему, – делится наша собеседница. – Мы, естественно, сразу согласились, составили договор. Оформление документов, которое застройщик взял на себя, прошло очень быстро и легко.
Причем Ларисе Медведевой и ее соседям, также переехавшим в Затон, повезло вдвойне: им даже дали жилплощадь на 5 квадратов больше, чем полагалось, просто у застройщика не было квартир поменьше.

– Мы очень рады и счастливы, большое спасибо! – говорит Лариса.
– Совокупный объем инвестиций в проекты КРТ со стороны застройщиков составляет 399,13 миллиарда рублей. Сюда входит снос, расселение аварийных домов и домов без централизованных систем инженерно-технического обеспечения, строительство жилого, коммерческого и социального фонда, а также благоустройство, – отмечает начальник Управления комплексного развития территорий Администрации Уфы Руслан Асанов. – За счет расселения аварийного жилого фонда и домов без центральных коммуникаций при реализации проектов комплексного развития территорий экономия бюджетных средств составляет 23,812 миллиарда рублей.
Отметим, что по договорам КРТ также предусмотрено строительство социальных учреждений и подготовка земель с инфраструктурой для возведения детсадов и школ. На создание объектов социальной инфраструктуры застройщики направят 10,1 миллиарда.
И еще. Для обновления муниципального жилого фонда, находящегося в границах КРТ, договорами предусмотрено предоставление в муниципальную собственность жилых помещений общей площадью 8,7 тысячи квадратных метров. Стоимость предоставляемой городу недвижимости составляет 870 миллионов рублей.
Реализуемые в Уфе проекты комплексного развития территорий позволят снести десятки тысяч квадратных метров аварийного и ветхого жилья и построить сотни тысяч «квадратов» благоустроенного. Впереди – череда новоселий!
Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото Лилии ЗАГИРОВОЙ и Минстроя РБ.