Эти шаги обязательны!

Рано или поздно каждый сталкивается с необходимостью решения квартирного вопроса. И, к сожалению, нередко случается так, что вместо ремонта и новоселья приходится включаться в судебные тяжбы, а иногда и вовсе расстаться с квартирой, потеряв при этом уплаченные за нее деньги. Как максимально обезопасить себя от неприятностей?
Первое, что необходимо сделать – получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об интересующем вас объекте недвижимости. Данная выписка нужна для получения сведений об объекте недвижимости, это может быть квартира, земельный участок и другие объекты, зарегистрированные в Росреестре. Проверьте, нет ли запретов, обременений либо арестов в разделе 2 выписки.
Второе: необходимо узнать, были ли переходы права собственности в течение одного года, была ли квартира подарена или передана по завещанию. С 1 марта 2023 года Росреестр прекратил публиковать информацию о владельцах недвижимости в выписках ЕГРН по запросу третьих лиц. Теперь доступ к данным ЕГРН возможен только с согласия владельцев недвижимости. Если продавец предоставляет выписку, подтверждающую право собственности, покупатель должен проверить ее действительность.
Третье. Узнайте, кто может претендовать на собственность. Зарегистрированы (прописаны) ли несовершеннолетние или пенсионеры? Возьмите архивную выписку из домовой книги. С 2018 года домовые книги как официальный документ отменены, но старые данные сохранились, и выписку можно запросить из сохранившихся домовых книг. Например, можно обратиться в Многофункциональный центр.
И четвертое: обратитесь в службу судебных приставов – проверьте, имеются ли задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ипотеке? Если суммарно эти долги превышают полмиллиона рублей, то не рассматривайте квартиру для покупки.
Следуя вышеперечисленным рекомендациям, вы можете значительно снизить риск столкнуться с мошенничеством при при­обретении жилья.