Кадастровый учёт в вопросах и ответах

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Динара Рагибовна ХАЛИТОВА.
– Хочу уточнить границы своего дачного участка. Сосед посоветовал заказать межевой план. Что это такое и обязательно ли его делать?
– Межевой план – это документ о земельном участке. Он необходим для постановки участка на кадастровый учет, изменения его основных характеристик или уточнения границ. Подготовку межевого плана осуществляет кадастровый инженер. Для изготовления межевого плана могут понадобиться правоустанавливающие документы, сведения по смежным землепользователям. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Его составляют в электронном виде. Если нужно получить план и в бумажном виде, то это должно быть предусмотрено в договоре подряда.
– Старый сарай на моем участке полностью обрушился и пришел в негодность. Как мне снять его с кадастрового учета, чтобы не платить за него налог?
– Для этого в Росреестр необходимо представить акт обследования объекта капитального строительства (ОКС) и заявление установленной формы. Акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования ОКС. Он готовится кадастровым инженером. В случае, если право на ОКС зарегистрировано в ЕГРН, то снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности на него.
– При покупке дома в сельской местности риелтор упомянул, что он «ранее учтенный». Какие объекты капитального строительства относятся к этой категории и чем они отличаются от обычных?
– Ранее учтенными объектами капитального строительства считаются объекты, технический учет или государственный учет которых был осуществлен до 1 марта 2013 года. Также считаются ранее учтенными объекты недвижимости, учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены Росреестром условные номера.
– Построил на своем садовом участке небольшой домик. Какие документы нужны, чтобы поставить его на кадастровый учет? Нужно ли разрешение на строительство?
– До 1 марта 2031 года допускается кадастровый учет жилого или садового дома, построенного на участке для ведения садоводства, только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании декларации, подготовленной правообладателем участка.
– Хочу уточнить границы своего участка, но соседний участок принадлежал пожилому мужчине, который недавно умер. С кем мне теперь согласовывать границы – с родственниками или с администрацией?
– Согласование границ проводится с наследником умершего собственника – тем, кто вступает в права наследства на смежный участок. При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом и подтверждающего право лица на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.
– При разделе своего участка обнаружила, что границы соседнего участка указаны с ошибкой – площадь не сходится. Можно ли при образовании моих новых участков заодно исправить и эту ошибку у соседа?
– Да, можно. Если при образовании новых участков выявляются ошибки в границах или площади смежных участков, их можно уточнить одновременно с проведением основных работ.
– Кадастровый инженер подготовил акт обследования на мой разрушенный садовый дом. Может ли он сам подать документы в Росреестр для снятия дома с учета или это должен делать только я как собственник?
– Да, кадастровый инженер может самостоятельно подать заявление о снятии объекта с кадастрового учета при условии, что в вашем договоре с инженером должно быть прописано, что он вправе представлять документы без доверенности и заказчиком работ должен быть собственник разрушенного объекта (или его наследник, или собственник земельного участка, если собственник объекта умер). Если эти условия соблюдены, инженер подает в Росреестр акт обследования и заявление без доверенности. Если нет – документы подаете вы лично (через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра).
– В 2018 году в местной администрации мне утвердили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, но я так и не обратился в Росреестр за постановкой на учет земельного участка. Могу я это сделать сейчас?
– Согласно п. 15 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ срок действия решения об утверждении схемы составляет два года, и поскольку на данный момент срок действия схемы уже истек, кадастровый учет на основании данной схемы не представляется возможным. В целях оформления прав в отношении земельного участка необходимо повторно обратиться в уполномоченный орган (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) для утверждения новой схемы.
– Я имею в собственности земельный участок, но рядом есть свободная территория, которую я хочу присоединить к своему земельному участку и использовать ее. Возможно ли это сделать и куда мне обратиться по данному вопросу?
– В рассматриваемом случае вы можете осуществить процедуру перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель неразграниченной государственной собственности. Результатом данной процедуры будет образование нового земельного участка, большей площадью и в новых границах.
Для решения вопроса об образовании земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка (в новых границах), а затем в территориальное подразделение Минземимущества Республики Башкортостан для утверждения такой схемы.
– Как можно узнать, определены ли границы у интересующего меня земельного участка?
– Для уточнения информации о наличии описания местоположения границ земельного участка можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале НСПД. Если границы земельного участка на «Публичной кадастровой карте» не отображаются и в описании объекта недвижимости стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит границы данного земельного участка не установлены.
– Почему я не вижу свой земельный участок на публичной карте, когда ввожу правильно кадастровый номер?
– Причина, по которой вы не видите его контур на Публичной кадастровой карте, скорее всего, в том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о координатах участка. Чтобы это исправить, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка.
– Отказался от земельного участка, необходимо ли мне предоставить в налоговую службу информацию о прекращении права?
– В этом нет необходимости. Сведения о прекращении вашего права будут переданы Росреестром в налоговый орган в рамках межведомственного взаимодействия.
– Сколько времени занимает постановка объекта на кадастровый учет?
– По закону максимальный срок кадастрового учета составляет 5 рабочих дней с даты поступления документов в Росреестр. Если учет проводится одновременно с государственной регистрацией права – 10 рабочих дней.
Важно: срок начинает отсчитываться с момента регистрации заявления в Росреестре, а не с даты подачи документов. При подаче через МФЦ срок увеличивается на 2 дня (время передачи документов).
Фактически при отсутствии оснований для приостановления регистрация часто завершается быстрее установленного срока – в течение 1–3 рабочих дней. Однако юридически заявитель вправе рассчитывать на завершение процедуры в пределах максимальных сроков, установленных законом.
– Взимается ли госпошлина за кадастровый учет?
– С 1 января 2025 года введена госпошлина за осуществление кадастрового учета объектов недвижимости. Ее размер составляет для физических лиц: 2000 рублей – за постановку объекта на кадастровый учет (без одновременной регистрации прав) и 1000 рублей за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости (уточнение границ, площади, характеристик).