Как устранить ошибки в документах на недвижимость

В Уфе состоялась пресс-конференция, посвященная актуальной для тысяч собственников теме – исправлению ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра и Роскадастра разъяснили, как быстро и бесплатно привести данные в порядок.
Опечатка в адресе, неверная площадь участка, «наложение» границ с соседним наделом – такие неточности в выписках из ЕГРН или налоговых уведомлениях иногда встречаются. Однако паниковать не стоит: большинство ошибок поддаются исправлению, причем в ряде случаев – без участия и расходов собственника. Об этом на пресс-конференции в Уфе рассказали главный специалист-эксперт отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Камилла Гарифуллина и заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по РБ Марат Дибаев (на фото).
Две ошибки –
два пути решения
Как пояснила Камилла Гарифуллина, важно различать типы неточностей. «Техническая ошибка – это опечатка или арифметическая погрешность, допущенная при внесении данных в реестр. Исходный документ при этом безупречен. Такие ошибки исправляются в течение трех рабочих дней: достаточно подать заявление онлайн через портал Госуслуг (раздел «Земля и дом») или в МФЦ. Документы прикладывать не нужно – специалисты используют материалы реестрового дела», – уточнила спикер.
Реестровая ошибка сложнее: неверные сведения попали в ЕГРН из представленных документов (межевого или технического плана). Ее устранение требует корректировки исходных документов кадастровым инженером с последующей подачей заявления в Росреестр. Срок исправления – до пяти рабочих дней.
Госпрограмма «НСПД»: 80 тысяч ошибок
исправлено в Башкортостане
Особое внимание эксперты уделили работе в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных». С 2022 года по всей России исправлено более 2,7 миллиона реестровых ошибок – в основном это исторически накопленные неточности времен, когда межевание проводилось без современных геодезических инструментов.
«В Башкортостане за четыре года устранено свыше 80 тысяч ошибок. На 2026 год запланировано 5947 корректировок, и мы уже работаем с опережением графика. При этом 98% земельных участков региона уже имеют установленные границы – один из лучших результатов в стране», – отметил Марат Дибаев.
Процедура проста: при выявлении ошибки собственнику направляется уведомление. Месяц дается на самостоятельное исправление. Если реакции нет, Росреестр совместно с Роскадастром вносит корректные сведения бесплатно, без согласия правообладателя, используя ортофотопланы и геодезические измерения. «Важно понимать: границы на местности не меняются. Мы лишь приводим данные реестра в соответствие с фактическим положением участка», – подчеркнул Марат Маулиханович.
Выявление и исправление реестровой ошибки в границах земельных участков осуществляется с учетом документов, расположенных в реестровых делах, а также с учетом ситуационных планов в технических паспортах зданий и сооружений, расположенных на земельных участках. В случае отсутствия в данных делах сведений о местоположении границ границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.
Когда потребуется
кадастровый инженер
или суд
Эксперты предупредили об исключениях. Ведомства не могут самостоятельно исправить ошибку, если:
– площадь участка изменяется более чем на 5% в сторону уменьшения или 10% в сторону увеличения;
– исправление затрагивает права соседей или третьих лиц;
– наблюдается массовое смещение границ в пределах квартала.
В таких случаях требуется обращение к кадастровому инженеру или в судебную инстанцию.
Практические советы для собственников
Специалисты рекомендуют регулярно проверять данные о своей недвижимости:
– в «Личном кабинете налогоплательщика» (основа для начисления налога);
– в сервисе «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);
– в разделе «Мои объекты» на портале Госуслуг.
При обнаружении
неточностей можно:
– подать заявление об исправлении в МФЦ или через Госуслуги;
– воспользоваться платформой «Госуслуги. Решаем вместе» и подать обращение;
– задать вопрос в онлайн-чате сообщества Управления Росреестра по РБ «ВКонтакте».
Отдельно эксперты разъяснили ситуацию, когда объект не отображается в личном кабинете на Госуслугах: причина – либо неактуальные персональные данные собственника (требуется внесение изменений в ЕГРН бесплатно), либо право возникло до 1998 года и не было поставлено на учет (требуется регистрация права, также бесплатная при ранее возникшем праве).
«Защита прав собственника – наш приоритет. Государство берет на себя ответственность за устранение исторических неточностей, чтобы граждане могли быть уверены в достоверности сведений о своей недвижимости», – резюмировала Камилла Гарифуллина.
Напомним, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединяет данные кадастра и реестра прав. Сведения из него используются для налогообложения, сделок с недвижимостью и землепользования.