Обязательно ли выделять долю?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» о материнском капитале отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Василя Тимерьяновна НУРГАЛИЕВА.

– Я получила материнский капитал на двух детей, не была в браке, потом вышла замуж и родила третьего ребенка. Желаю выделить доли детям в рамках исполнения своих обязательств, имеет ли право муж на долю?
Ирина ЕМЕЛИНА.
– Если на момент выделения долей было несколько детей, то доли необходимо выделить на всех детей. В этом случае на супруга доли не выделяются.
– При покупке квартиры использовали средства материнского капитала и доли по соглашению детям уже выделили, но родился следующий ребенок, обязательно ли нужно ему выделять долю и как?
Гульшат МАВЛЕТБЕРДИНА.
– Законом установлено, что лицо, получившее сертификат на материнский (семейный) капитал, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и всех детей, в том числе детей, рожденных после приобретения жилья.
Вместе с тем закон не регламентирует порядок выделения долей детям, рожденным после исполнения обязательства по материнскому капиталу и первоначального распределения долей. В связи с этим полагаем, что доли последующим детям могут быть выделены также по соглашению между собственниками.
При этом необходимо учитывать: если для выделения доли новорожденному потребуется уменьшить доли несовершеннолетних детей, которым доли уже были предоставлены, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
– Если родители уже выделяли доли после использования материнского капитала и продали объект, как правильно выделить доли в новом объекте и надо ли это делать?
Маргарита ШАМОВА.
– Обязанность выделения долей возникает в отношении объекта, который приобретен с использованием средств материнского капитал. Продажа данного объекта, где доли уже были выделены несовершеннолетним детям, будет возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и, соответственно, доли несовершеннолетних детей в новом объекте будут определены при покупке нового объекта с учетом требований, указанных в разрешении органов опеки и попечительства.
– При рождении первого ребенка был получен сертификат на материнский капитал, его вложили в покупку квартиры. Ипотеку погасили. Родился второй ребенок, была доплата материнского капитала за второго ребенка. Вложили уже во вторую квартиру. Сейчас хотим выделить доли. Нам два соглашения нужно? На обе квартиры выделять доли?
Ростислав АРТЕМЬЕВ.
– Если средства материнского капитала были использованы на приобретение обеих квартир, то соглашением нужно будет выделить доли в обеих квартирах.
– Материнский капитал использовали на покупку доли в квартире. Выделение долей будет в простой письменной форме или нотариальной?
Алмаз ХАМЗИН.
– Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оно может быть заключено в простой письменной форме. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
– Можно ли купить земельный участок для строительства жилого дома с использованием материнского капитала?
Варвара СТРОГАНОВА.
– Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя. Но вы можете использовать материнский капитал для строительства самого жилого дома.
– Можно ли купить квартиру с использованием материнского капитала сразу на имя ребенка, не достигшего трех лет?
Алия ШАБАНОВА.
– Нет, нельзя. По общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского капитала. Исключением являются случаи, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таком случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста.
– Квартира куплена с использованием средств материнского капитала и с использованием кредитных средств банка. Квартира сейчас находится в залоге у банка. Хотели выделить доли материнского капитала детям по соглашению, но банк не дает согласия, как быть?
Инна ХАННАНОВА.
– С 1 января 2025 года вступил в силу закон, согласно которому для выделения долей детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласие банка (залогодержателя) не требуется – даже если квартира находится в ипотеке. Это означает, что вы вправе оформить соглашение о выделении долей всем членам семьи без получения разрешения от кредитной организации. Банк не может препятствовать исполнению обязательства по материнскому капиталу.
– Получили материнский капитал на второго ребенка, купили на эти деньги дом и оформили его на себя – родителей. Потом у нас родился третий ребенок. Скажите, пожалуйста, когда мы будем выделять доли детям по материнскому капиталу, обязательно ли нужно включать в это соглашение третьего ребенка, который родился уже после покупки дома?
Юлия ЖЕРНОВКОВА.
– Да, обязательно. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 №256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей, независимо от того, когда именно ребенок появился на свет.
Это значит, что даже если третий ребенок родился после покупки дома, он в обязательном порядке включается в соглашение о выделении долей. Доли распределяются между всеми членами семьи – обоими родителями и всеми детьми (первым, вторым, третьим и последующими) – в размерах, которые стороны определяют самостоятельно по соглашению.
Таким образом, при оформлении соглашения о выделении долей необходимо выделить долю и третьему ребенку, поскольку средства материнского капитала были направлены на улучшение жилищных условий именно вашей семьи в полном составе.