Нужно ли регистрировать договор аренды

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Эльвира Зимферовна БИКМЕЕВА.
- Кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды?
- С заявлением может обратиться одна из сторон договора (ч.1 ст.51 Закона о регистрации). Если на стороне арендодателя выступает несколько лиц (сособственников), заявление должны подать все из них.
- Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?
- Нет. Регистрируются только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года (п 2 ст.609, п.2 ст.610, п.2 ст.651 ГК РФ).
- Является ли основанием для возврата документов отметка о невозможности регистрации без личного участия, если документы подает арендатор?
- Да, является. Это касается дополнительных соглашений, соглашений о расторжении или прекращения аренды по инициативе арендатора, так как они могут влиять на объем прав собственника (например, изменять размер платы или срок).
- Зачем нужно снимать с недвижимости обременение в виде аренды в ЕГРН?
- Если этого не сделать, записи об обременении так и останутся в реестре. Это может привести к приостановке регистрации нового договора, а также усложнит будущие сделки, так как покупатели или новые арендаторы увидят старую запись в выписке.
- Кто может погасить регистрационную запись об аренде?
- Обратиться с заявлением может любая из сторон договора или они вместе. Запись снимается: при истечении срока действия договора; отказе одной из сторон от его исполнения; расторжении договора по соглашению сторон или решению суда; совпадении арендодателя и арендатора в одном лице (например, при выкупе имущества).
- Нужно ли уплачивать госпошлину за снятие обременения арендой?
- Нет, за регистрацию прекращения обременений госпошлина не уплачивается (пп.8.2 п.3 ст.333.35 НК РФ). Однако, если заключается соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора аренды, пошлина составит 700 рублей для физлиц и 2000 рублей для организаций.
- Какая госпошлина предусмотрена за регистрацию уступки прав требования по договорам аренды?
- Размер пошлины составит 4000 рублей для физических лиц и 44000 рублей для организаций (пп. 27.2 п.1 ст.333.33 НК РФ).
- Можно ли зарегистрировать право покупателя, если продавец (юридическое лицо) уже ликвидирован?
- Да, но только при условии, что право продавца на этот объект было ранее зарегистрировано в ЕГРН. Регистрация перехода права осуществляется на основании заявления покупателя, выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца и документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору.
- Каковы особенности оформления доверенности для представления интересов юрлица в Росреестре?
- С 1 сентября 2024 года заявления и документы от юрлиц в электронном виде должны быть подписаны УКЭП на основании нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности (МЧД) в формате XML.
- Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
- По общему правилу – нет, срок договора значения не имеет. Исключение: регистрация требуется, если договор заключен на год и более и касается объекта культурного наследия или земельного участка.
- Как зарегистрировать право на капитальные хозпостройки (баню, сарай)?
- К хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
Для внесения в ЕГРН и государственной регистрации права частной собственности на хозпостройку она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связанной с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, т.е. фактически иметь характер капитального строения.
Земельный участок должен принадлежать гражданину на праве собственности либо находиться в государственной или муниципальной собственности и принадлежать гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды.
Регистрация права на постройку осуществляется одновременно с ее кадастровым учетом.
Процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства, максимально упрощена.
Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
- Каковы условия оформления гаража по «гаражной амнистии»?
- Гараж должен быть капитальным (на фундаменте), возведенным до 30.12.2004 и не признанным самовольной постройкой. «Ракушки», подземные паркинги и пристройки под амнистию не попадают. Документы (справка о выплате пая, техпаспорт, квитанции) подаются в орган местного самоуправления (на территории республики – отделение Минземимущества).
- Как внести в ЕГРН сведения об общей совместной собственности супругов, если право зарегистрировано только на одного из них?
- Супруги могут подать заявление о внесении сведений в ЕГРН. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий, что на момент приобретения имущества они состояли в зарегистрированном браке.
- Как определяются границы машино-места, если их не огораживать?
- Границы определяются проектной документацией здания и обозначаются застройщиком или владельцем (например, путем нанесения разметки краской или использования наклеек на полу/кровле).
- Какие предельно допустимые размеры установлены для машино-места?
- Минимально допустимый размер составляет 5,3 х 2,5 метра (Приказ Росреестра от 23.07.2021 № П/0316). Максимальный размер машино-места не ограничивается.