Как привести в порядок сведения о недвижимости?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает главный специалист‑эксперт отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Камилла ГАРИФУЛЛИНА.
– На моем земельном участке расположены два разных дома, но в ЕГРН указан одинаковый адрес. Как исправить эту ситуацию?
– В первую очередь проверьте присвоение адресов на официальном сайте ФИАС (fias.nalog.ru). Если адрес не присвоен, обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления (его можно найти через сервис fias.nalog.ru/FindOktmo по вашему адресу). Если адреса уже существуют в ФИАС, необходимо подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в части уточнения адреса.
– Я обнаружил, что адрес моего объекта в ЕГРН изменился. Почему это произошло и что делать?
– Росреестр актуализирует сведения об адресах на основании данных ФИАС в порядке межведомственного взаимодействия. Проверьте актуальный адрес вашего объекта на сайте ФИАС по кадастровому номеру. Если адрес в ЕГРН совпадает с ФИАС, изменение произошло автоматически. Если имеются расхождения, собственник вправе бесплатно подать заявление о внесении сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица через МФЦ или портал Госуслуг. Госпошлина за данную процедуру не взимается.
– При продаже квартиры выяснилось, что право собственности отсутствует в ЕГРН, хотя на руках есть старое свидетельство (1999–2006 гг.). Каков алгоритм действий?
– Необходимо направить обращение в Росреестр. Наиболее оперативный способ – через приложение «Госуслуги. Решаем вместе»: ответ поступит в личный кабинет и на электронную почту, а ход рассмотрения будет отображаться автоматически. Альтернативно можно направить письмо по почте: 450077, Республика Башкортостан, Уфа, ул. Ленина, 70. Срок подготовки ответа составляет до 15 календарных дней (по отдельным категориям вопросов – до 30 дней).
– Старый дом снесен, но налог на него продолжает начисляться. Как прекратить начисления?
– Начисление налога продолжается до тех пор, пока объект числится на кадастровом учете как «актуальный». Необходимо снять его с учета и прекратить право собственности. Для этого следует подать заявление в МФЦ или онлайн, приложив акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, который подтверждает физическое прекращение существования объекта.
– Для чего необходимо указывать СНИЛС при регистрации прав в ЕГРН?
– СНИЛС является стабильным уникальным идентификатором личности, который не меняется в течение жизни, в отличие от паспортных данных. Его внесение в ЕГРН позволяет точно идентифицировать правообладателя и исключить ошибки, связанные с полными тезками (имеющими совпадающие ФИО и дату рождения). Это гарантирует корректное отображение ваших объектов в личном кабинете на портале Госуслуг и сайте Росреестра, а также обеспечивает защиту от мошеннических действий с имуществом.
– На публичной карте портала НСПД границы земельного участка не соответствуют фактическому расположению на местности. Как исправить эту реестровую ошибку?
– Порядок действий зависит от причины ошибки. Если ошибка допущена в межевом плане, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для корректировки документа, а затем подать в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление о кадастровом учете изменений с исправленным межевым планом. Срок внесения изменений – 5 рабочих дней. Если ошибка возникла из-за исторических неточностей (без межевого плана), Росреестр может исправить ее самостоятельно по запросу через Платформу обратной связи на портале Госуслуг. Важно отметить, что самостоятельно Росреестр не исправляет ошибки, если площадь участка меняется более чем на 5% в сторону уменьшения или 10% в сторону увеличения, если затрагиваются права соседей, или при массовом смещении границ (в этих случаях требуются комплексные кадастровые работы или решение суда).
– Пришел налог на объект недвижимости, который мне не принадлежит. Что предпринять?
– Следует сообщить об ошибочном начислении в налоговую инспекцию. Проще всего это сделать в Личном кабинете налогоплательщика на сайте или в приложении ФНС: в разделе начислений нажмите «Сообщить об ошибке» или «Объект не принадлежит». ФНС самостоятельно запросит необходимые сведения в Росреестре и сообщит вам о результатах рассмотрения обращения.
– Я продал квартиру. Через какое время сведения о прекращении моего права поступят в налоговый орган?
– Сообщать об этом самостоятельно не нужно. Росреестр передает сведения о переходе или прекращении прав в ФНС в порядке межведомственного взаимодействия в течение 10 дней со дня государственной регистрации прекращения права. Данные поступают автоматически.
– В личном кабинете на портале Госуслуг не отображается мой объект недвижимости. В чем причина и как это исправить?
– Причин может быть несколько. Среди них: задержка обновления данных (после сделок необходимо подождать до трех дней. Если прошло более семи дней, нажмите кнопку «Сообщить об ошибке» в разделе «Недвижимость» приложения «Госуслуги»); изменение персональных данных (при смене фамилии или паспортных данных необходимо направить обращение через «Госуслуги. Решаем вместе»); отсутствие регистрации права (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, сведения не будут отображаться. В этом случае требуется процедура государственной регистрации права через МФЦ или портал Госуслуг).
– Почему мой объект недвижимости (земля, дом) не отображается корректно на публичной карте портала НСПД?
– Если указано «Без координат границ», это означает, что для объекта не проводились кадастровые работы. В этом случае отображается лишь ориентир (центр кадастрового квартала). Для уточнения границ необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера. Если же координаты есть в выписке из ЕГРН, но на карте объект отображается некорректно, следует подать запрос в Росреестр посредством Платформы обратной связи Госуслуг для выявления и исправления технической или реестровой ошибки.
– Как бесплатно проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?
– Это можно сделать без подачи официальных запросов двумя способами:
– на публичной кадастровой карте (nspd.gov.ru/map);
– через бесплатный онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости» (lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).
Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта.
– Нужно ли самостоятельно сообщать в налоговые органы о прекращении права собственности на недвижимость?
– Нет, не нужно. Росреестр обязан передавать сведения о переходе или прекращении прав в ФНС в порядке межведомственного взаимодействия. Налоговый орган получит эту информацию автоматически, без участия правообладателя.
– Планирую снести старый дом и построить новый. Нужно ли снимать старый дом с учета?
– Да, обязательно. Пока дом числится на кадастровом учете, на него продолжает начисляться налог на имущество. Правообладатель должен подать заявление о прекращении права и снятии с учета, приложив акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий физическое прекращение существования объекта.
– Я регистрировал право десятилетия назад в БТИ (имеется регистрационное удостоверение), но в ЕГРН этой записи нет. Нужно ли регистрировать право сейчас?
– Права, возникшие до вступления в силу ФЗ №122-ФЗ (до 31.01.1998) и в переходный период (в Башкортостане – до создания учреждений юстиции), считаются юридически действительными и без записи в ЕГРН. Однако их регистрация в ЕГРН настоятельно рекомендуется, а при совершении сделок (продажа, дарение, наследование) – обязательна. Наличие записи в ЕГРН защищает от мошенничества, гарантирует получение компенсаций при изъятии земли для государственных нужд или при ЧС и упрощает согласование границ с соседями.
– Хотел зарегистрировать право на земельный участок, но выяснилось, что он уже снят с кадастрового учета в ЕГРН. Что делать?
– Участок мог быть снят с учета, если права на него не были зарегистрированы в течение 5 лет с момента первичной постановки на кадастровый учет. Для восстановления необходимо заново провести кадастровые работы: заказать межевой план у кадастрового инженера и подать в Росреестр (через МФЦ или онлайн) заявление о постановке на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности можно одновременно с постановкой участка на учет.