О возможностях «Личного кабинета правообладателя»

На сайте Росреестра функционирует сервис, который может стать полезным для всех собственников объектов недвижимости – «Личный кабинет правообладателя». О том, какие функции есть в данном сервисе, а также о том, почему некоторые объекты могут не отразиться в нем и что делать в этом случае, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марина МАРТЫНОВА.

– Марина Валерьевна, что это за сервис – «Личный кабинет правообладателя», какие возможности он дает?
– На официальном сайте Росреестра с 2017 года доступен сервис «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru). Данный сервис позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, тем самым минимизируя угрозу мошенничества. В «Личном кабинете» правообладатель сможет сразу увидеть информацию о принадлежащих ему объектах, находящихся в разных регионах страны. Раздел «Мои объекты» сервиса содержит информацию о недвижимом имуществе пользователя, независимо от места проживания, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права. Также в «Личный кабинет» поступают уведомления о любых изменениях с объектом – например, об изменении границ по результатам проведения комплексных кадастровых работ или новых сведениях, внесенных в результате исправления реестровых или технических ошибок. Сегодня Росреестр активно ведет работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями и самостоятельно вносит изменения в случае выявления ошибок и неточностей. За 2 года по республике исправлено более 40 тысяч реестровых ошибок.
– Какие функции есть у «Личного кабинета правообладателя»?
– В «Личном кабинете» правообладатель может получить государственные услуги Росреестра – подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, отслеживать статус исполнения государственных услуг, может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН или извещение о продаже доли в праве, может уточнить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Юридические лица и органы власти через «Личный кабинет» могут запросить электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, для граждан же эта услуга доступна через портал Госуслуг.
– Как зарегистрироваться в «Личном кабинете»?
– Доступ в «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра осуществляется по логину и паролю учетной записи портала государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru). Учетная запись на портале Госуслуг должна быть подтвержденной, к примеру, через МФЦ, а для представителей юридических лиц должна быть привязана к организации.
– Потребуется ли электронная подпись при использовании возможностей «Личного кабинета»?
– С ноября 2023 года реализована подача ряда заявлений в Росреестр через «Личный кабинет» на портале ведомства без необходимости использования усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), что значительно упрощает процесс подачи заявлений и документов для пользователей, не имеющих УКЭП. Подача заявлений без УКЭП возможна по восьми видам учетно-регистрационных действий, включая изменение основных сведений об объекте недвижимости, учет и регистрацию построенного/реконструированного жилого дома или садового дома, раздел или объединение земельных участков и другие. Электронная подпись требуется только для получения услуг, связанных с переходом права, например, при купле-продаже.
– Что делать, если в «Личном кабинете правообладателя» отсутствует объект недвижимости и что в этом случае делать?
– Случается, что правообладатель открывает раздел «Мои объекты» или же одноименный раздел на сайте Госуслуг, и в нем отсутствует принадлежащий ему объект недвижимости.
Причин может быть несколько.
1. Объект фактически принадлежит пользователю «Личного кабинета» (например, есть правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность), но право не было зарегистрировано в Росреестре. В данном случае необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и при подаче обращения на регистрацию обязательно указать СНИЛС.
2. Объект недвижимости считается ранее учтенным, т.е. права на него были оформлены в «старом порядке» до 31 января 1998 года и не внесены в ЕГРН. В данном случае необходимо подать заявление на регистрацию в ЕГРН ранее возникших прав. Эта услуга осуществляется без взимания госпошлины.
3. Сведения в профиле портала Госуслуг пользователя сервиса «Личный кабинет» не совпадают с его данными, указанными в записи о праве в ЕГРН (например, в записи о праве у правообладателя отсутствует СНИЛС или правообладатель изменил фамилию и не внес изменения в ЕГРН). В данном случае необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе (указание СНИЛС или изменения ФИО).
4. В сервисе «Личный кабинет» возникли технические проблемы при извлечении информации об объектах правообладателя и их отображении. В данном случае, если выполнены все необходимые действия, описанные в пунктах 1-3, и объект не отобразился в сервисе, то пользователю следует обратиться в службу поддержки, ссылка на которую размещена на главной странице сайта Росреестра.