Нужно ли регистрировать договор аренды?

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по РБ Алсыу КУЧЕРБАЕВА.

- Земельный участок оформлен в 2003 году, ему был присвоен кадастровый номер. Недавно выяснилось, что у участка не установлены границы и ему присвоен другой кадастровый номер. Что необходимо сделать, чтобы получить правильные документы?
- Для установления фактических границ вам необходимо провести межевание. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ – он уточнит границы и подготовит межевой план. Для регистрации учета изменений на основании межевого плана подайте заявление и подготовленные кадастровым инженером документы в любой удобный офис МФЦ.
- Как исправить реестровую ошибку в границах моего земельного участка?
- Вы можете направить обращение в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Если факт ошибки подтвердится, то тогда Росреестром и Роскадастром будут определены верные координаты характерных точек границ и площади земельного участка. После этого вам как правообладателю по электронной почте будет направлено письмо-решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в течение 3 месяцев (а с 1 февраля 2024 года – в течение 1 месяца) вы не подадите документы на исправление данной реестровой ошибки, то тогда Росреестр самостоятельно внесет изменения. Все эти действия проводятся бесплатно для правообладателя.
- Можно ли переуступить права аренды на участок, взятый на торгах у муниципалитета в аренду?
- Да. В соответствии с Земельным кодексом РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
- После снятия ипотеки, частично погашенной материнским капиталом, возникла необходимость выделения долей в квартире несовершеннолетним детям. Квартира оформлена на нас с супругом, совместная собственность. Можно ли обойтись без нотариуса?
- Если вы предполагаете определить доли детям в праве собственности на объект недвижимости, приобретенный в том числе с использованием средств маткапитала, вам необходимо составить соглашение об определении долей, который не требует нотариального удостоверения, если между супругами остается режим совместной собственности.
- Я покупаю квартиру, мне лично не нужны от продавца ни выписка из ЕГРН, ни справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Можно ли не предоставлять эти документы в Росреестр?
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в большей степени необходима для самого покупателя, а для заключения сделки в Росреестре не требуется. Выписка из ЕГРН также не входит в перечень документов, необходимых для регистрации прав. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.
- Продаю квартиру. Покупатель хочет удостовериться, что я являюсь ее собственником. Как это сделать максимально быстро?
- На портале Госуслуг собственник может заказать бесплатную онлайн-выписку из Единого госреестра недвижимости (без графической части). Данная выписка предоставляется владельцу недвижимости, права которого зарегистрированы в ЕГРН, и формируется буквально за несколько секунд. Этот документ, например при купле-продаже, продавец может продемонстрировать покупателю и доказать, что именно он является собственником отчуждаемого объекта.
- Приобрели у застройщика по договору долевого участия квартиру-студию, в том числе с использованием средств маткапитала и ипотеки. Сейчас хотим поменять студию на квартиру побольше в другом строящемся доме. Застройщик и банк дали на это согласие. Каким образом это сделать, можно допсоглашением?
- Рекомендуем расторгнуть имеющийся договор соглашением сторон и заключить новый договор участия в долевом строительстве в отношении интересующего объекта долевого строительства в другом строящемся многоквартирном доме. Возможность погашения регистрации ДДУ на основании дополнительного соглашения не предусмотрена законом.
- Могут ли юридические лица получать сведения о персональных данных собственников из выписок ЕГРН?
- Нет. С 1 марта 2023 года в случае, если собственником объекта недвижимости не подавалось специальное заявление о возможности предоставления его персональных данных третьим лицам (в том числе юридическим лицам), в выписке ЕГРН они отражаться не будут. Персональные данные теперь предоставляются только самим собственникам, их родственникам, а также обозначенному в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кругу лиц (сособственники, нотариусы, кадастровые инженеры и т.д.). В выписке для третьих лиц будет содержаться общедоступная информация: о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии каких-либо ограничений прав, без указания персональных данных правообладателя.
- В каком случае необходимо регистрировать договор аренды?
- Обязательной регистрации подлежит договор аренды недвижимости, составленный в письменной форме и заключенный на срок более одного года, предметом которого выступает помещение, здание, сооружение или земельный участок. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.
- Проведена перепланировка квартиры. Куда обратиться далее за оформлением документов?
- После проведения перепланировки квартиры необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. Для этого собственник квартиры должен обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением об учете изменений на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Для подготовки технического плана обязательно необходимо представить акт приемочной комиссии администрации муниципалитета, подтверждающий завершение перепланировки.
- Собираюсь продать квартиру. Необходимо ли при продаже квартиры представить согласие супруга?
- Для заключения одним из супругов сделки по продаже квартиры необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга в силу требований статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. При этом Росреестр не вправе приостанавливать регистрацию перехода права собственности на квартиру, если такое согласие не предоставлено. Однако если сделка совершена без предоставления соответствующего согласия супруга, то в ЕГРН будет внесена запись: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие на совершение сделки, необходимое в силу Семейного Кодекса Российской Федерации». Данная запись будет отражаться в выписке из ЕГРН.