Квадратные метры без лишних «углов»

Покупка квартиры – дело ответственное. Как избежать здесь «подводных камней»? На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Валерьевна МАРТЫНОВА.

Как восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права?
Эльмир КИРЕЕВ, Уфа.
С 2016 года регистрация недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство теперь не выдается. Для получения такой выписки следует обратиться в любой удобный офис МФЦ или получить экспресс-выписку на Госуслугах.

Каков размер пошлины за регистрацию права собственности на квартиру?
Ирина МАТВЕЕВА, п. Кириллово.
2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для юридических лиц. В случае, если за регистрацией одновременно обратились несколько плательщиков (если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты), пошлина уплачивается ими в равных долях. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлину платит каждый из сособственников в размере 2000 рублей.

Живу в Уфе, хочу продать квартиру в Красноярске, ранее внес запись о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Может ли мой брат по доверенности продать мою квартиру?
Марат БАШИРОВ, Уфа.
Нет. В таком случае заявление о регистрации и документы, прилагаемые к нему, будут возвращены без рассмотрения.

Хочу купить квартиру у человека, имеющего долги перед банками. Как до сделки узнать, находится ли имущество под арестом?
Валентина ПРОКОФЬЕВА, с. Алексеевка.
Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра. Также наличие арестов можно уточнить через сервис «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Может ли моя 15-летняя дочь самостоятельно, без родителей, подать документы на регистрацию наследства?
Альфия КАЮМОВА,
п. Уршак
Да, она может обратиться с заявлением о регистрации права самостоятельно. Обращаем внимание, что после выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен самостоятельно представить в электронной форме заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в интересах своего клиента.

Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса, если я дарю квартиру троим внукам по долям?
Гульнара ЧЕРЕПАНОВА, с. Русский Юрмаш.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если Вы составите один договор дарения в отношении всей квартиры (в том числе – троим внукам), то нотариально удостоверять его не придется.

Если покупать квартиру от застройщика, какие документы у него нужно запросить и какие справки можно заказать у Росреестра?
Ольга СИНЕЛЬНИКОВА, Уфа.
В интересах дольщиков разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте
наш.дом.рф. Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта. Таким образом, дополнительных справок и документов в Росреестре заказывать не требуется.

Если покупаешь частный дом у застройщика, документы те же самые или уже нужны другие справки?
Лира МАКЕЕВА, Уфа.
Да, при покупке частного жилого дома у застройщика действуют те же принципы – все сведения о застройщике и объекте можно посмотреть на сайте ЕИСЖС. В данном случае рекомендуем выяснить, какой именно объект приобретается: индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки (таунхаус). Также желательно уточнить, на каком праве достается земельный участок под домом: на праве собственности или на праве аренды. Обратите внимание, что при покупке индивидуального дома покупатель получает сразу два документа – отдельно на дом и отдельно на земельный участок.

Хочу купить жилье на вторичном рынке. Что нужно проверить и как подтвердить слова продавцов, которые уверяют, что собственник один, ареста нет и так далее?
Дамир МУСТАФИН, Уфа.
На рынке вторичной недвижимости при приобретении жилья мы рекомендуем с особым вниманием отнестись к случаям, когда:
– незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
– продавец не предоставляет оригиналы документов или недвижимость продают по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты);
– продавец чрезмерно спешит с подписанием документов;
– недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
Потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договоры приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим).
Попросите владельца-продавца заказать выписку об объекте из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений (ареста, ипотеки).
Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом, вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок).
Если сведений об объекте в ЕГРН нет, настаивайте на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ).
Получить информацию об объекте можно также с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
И самое главное – не спешите полностью рассчитываться с продавцом, дождитесь регистрации перехода права в вашу пользу.

Если при покупке жилья прежними собственниками использовался материнский капитал, как должна проходить процедура купли-продажи? Как обезопасить себя, ведь были случаи, когда через несколько лет после продажи прокуратура выясняла, что права ребенка были ущемлены, и требовала вернуть недвижимость?
Раиля РАХИМОВА, Уфа.
Сегодня информацию об использовании материнского капитала можно получить в Социальном Фонде России. Если продавец намерен продать квартиру и ему нечего скрывать, он предоставит все запрашиваемые документы.
Кроме того, в договоре купли-продажи целесообразно прописать пункт, что при покупке квартиры не использовались средства материнского капитала. В таком случае, если продавец исказил информацию – он совершил уголовно наказуемые мошеннические действия.

Если в квартире или в доме прописан ребенок, какая процедура продажи здесь?
Мария САВУШКИНА, Уфа.
Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не нужно. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то тогда согласие органа опеки необходимо. Кроме того, обращаем внимание, что сегодня все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Купил квартиру в новостройке, дом сдан, уже подписал акт приема-передачи квартиры. Но меня не устраивает планировка в квартире, и я хотел бы сразу снести не несущую стену. Как поступить правильно – сначала снести стену и пойти оформлять или вначале оформить так, как я принял объект у застройщика?
Видим КАШАПОВ, Уфа.
В данном случае предлагаем сначала обратиться за регистрацией права собственности, а затем уже заниматься перепланировкой на законных основаниях. После проведенной перепланировки с оформлением соответствующих документов необходимо будет заказать кадастровому инженеру новый технический план на квартиру с измененными характеристиками и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.