Затянувшаяся тяжба

Третьи лица

Четыре года идет в судах борьба за спорные квартиры

Часто ли мы задумываемся о месте, где живем? С утра бежим на работу, поздно вечером - обратно, едва успеваем приготовить ужин на скорую руку, проверить уроки у ребенка, проваливаемся в сон, а на следующий день - все по новой... И убраться-то бывает некогда, и квартирка тесная, ремонт по ней уже давно плачет... А представьте на минутку, что вас могут в одночасье лишить всего этого - крыши над головой, тепла, какого-никакого уюта - и запросто вышвырнуть на улицу, чтобы вы пополнили “легионы и тьмы” бедолаг, которые мыкаются по съёмным квартирам или, того хуже, - по подвалам и помойкам. Страшно?

Вот и герои нашего грустного сюжета жили себе, работали, растили детей и не помышляли о том, что квартиры, которые они получили по решению профсоюза предприятия, могут без их ведома продать совершенно посторонним людям.
К нам в редакцию обратились Елена Владимировна Полушина и Фания Фанильевна Каюмова, жильцы печально известного дома по адресу: Уфимское шоссе, 18/5 (историю квартирного спора уже отражали средства массовой информации). Для нас это всего лишь “история”, а для этих многострадальных семей - реальная жизнь, в которой они могут лишиться крова.
Обратимся к фактам. Решением исполкома Уфимского городского Совета депутатов трудящихся от 26 августа 1987 года государственному предприятию - Уфимскому опытному заводу индустриального трубостроения треста “Тепломонтаж” Минмонтажспецстроя СССР был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га под строительство девятиэтажного общежития для малосемейных по бульвару имени Насыри (впоследствии Уфимское шоссе, 18/5). Как указано в акте приемки дома, строительные работы начались в мае 1989 года, закончены в декабре 1990-го. (Но в исковом заявлении КУМС РБ к ЗАО “Тепломонтаж”указаны другие сроки: с октября 1989-го по октябрь 1993-го.)
Решением Первомайского райисполкома г.Москвы от 23 января 1991 года трест “Тепломонтаж” преобразован в акционерное общество “Тепломонтаж” (АО “Тепломонтаж” ). 24 января 1991-го, по документам, приложенным впоследствии к делу, Минстроем СССР была утверждена пректно-сметная документация на дом, хотя, как указано в акте его приемки, в декабре 1990 года он уже был фактически построен. Приказом АО “Тепломонтаж” от 13 февраля 1991 года УОЗИТ треста “Тепломонтаж” переименован в УОЗИТ - филиал акционерного общества “Тепломонтаж” (в другом документе речь идет о появлении двух филиалов). На основании этих документов Октябрьский районный суд посчитал, что дом был возведен на средства акционерного общества, а не на государственные (в то время как в 1989-90-е предприятие было еще государственным). Акт приемки и ввода дома в эксплуатацию подписан 28 декабря 1993 года. Однако в документах, впоследствии переданных в суд, было указано, что в 1994-м дом еще достраивался - было освоено 130266 рублей. Правда, не уточнялось, что эти средства были направлены на обустройство территории вокруг дома, потому что к тому времени он был не только возведен, но и заселен. В 1994 году на основании решения профсоюзного комитета УОЗИТ - филиала АО “Тепломонтаж” (впоследствии название предприятия неоднократно менялось) работникам выделили квартиры в этом доме, в то время считавшемся общежитием. А 7 сентября 1999-го вышло постановление Администрации столицы, которым предписывалось:
1) Снять статус “Общежитие для малосемейных” с дома № 18/5 по Уфимскому шоссе.
2) Признать жилое строение №18/5 по Уфимскому шоссе жилым домом для посемейного заселения. Администрации и профкому “Тепломонтаж” распределить жилые помещения в вышеуказанном доме в установленном законом порядке.
3) Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Администрацию Октябрьского района.
Указом Президента РБ от 17.12.1999 года было постановлено передать жилой дом по адресу: Уфимское шоссе, 18/5, в муниципальную собственность Уфы. Однако фактически этого не произошло. Директор предприятия, Александр Евгеньевич Знаменский, пообещавший работникам АО “Тепломонтаж” со дня на день выдать ордера на квартиры, в которых они уже проживали, погиб в ДТП. Затем из сейфа бесследно исчезли все документы, в том числе ордера на квартиры.
После этой трагедии на предприятие пришёл новый директор - Владимир Александрович Магеллад. И начались кардинальные изменения... Сорок квартир, в том числе восемь “спорных”, были переданы АО “Тепломонтаж”, которое 22 мая 2000 года зарегистрировало право собственности на них. А 15 марта 2001-го было отменено Постановление о переходе дома в ведомство города.
Давайте вспомним, какими тяжелыми для страны были эти годы. Экономику лихорадило. Каждый выживал как мог...
7 октября 2002 года было официально зарегистрировано акционерное общество “Тепломонтаж”. Эту дату впоследствии оспорил Президиум Верховного суда РБ, признавший датой создания ЗАО “Тепломонтаж” согласно свидетельству, выданному 27 августа 1992 года Московской регистрационной палатой, 23 января 1993 года. По документам получается, что свидетельство было выдано раньше, чем создано само акционерное общество, и это записано в официальной бумаге - постановлении Президиума Верховного суда РБ! Если это не опечатка, тогда что же?.. Позже, 11 июня 2003 года, право собственности на квартиры было зарегистрировано ЗАО “Баштепломонтаж”.
Надежды жильцов злополучного дома на приобретение квартир в собственность померкли... Правда, в 2008 году один из бывших работников предприятия все-таки отсудил и приватизировал свою. А в следующем году жильцы узнали о том, что часть квартир в доме продана посторонним лицам.
За четыре года прошло уже несколько судов, от районного до Верховного. Людям грозит выселение. И маховик уже запущен - пенсионера 65 лет Ворошилина Михаила попросили освободить помещение - сейчас он снимает квартиру в Благовещенске.
Фания Каюмова проработала на предприятии 15 лет, с 1985 по 2000 год. Работа была тяжелой. Дежурства во вторую смену иногда заканчивались только под утро, ведь нужно было дожидаться, пока раствор высохнет, иначе весь труд пойдет насмарку. Фания Фаниловна так же, как и другие работники предприятия, надеялась на то, что своим добросовестным трудом зарабатывает право на обещанное жилье. Но этого не случилось. Квартиру, в которой Ф.Каюмова живет с двумя детьми двадцать лет, продали другому человеку. Здоровье женщины подорвано, и не только тяжелой работой на производстве, но и стрессами, которые ей пришлось пережить за четыре года - столько длятся судебные тяжбы. А сколько средств из скромного семейного бюджета на адвокатов потрачено!
У Елены Владимировны Полушиной - похожая история. Её супруг, А.Г.Полушин, работал сварщиком в АО “Тепломонтаж” с 1989 по 2001 год. И вдруг выясняется, что квартира, в которой они проживают с двумя сыновьями, выкуплена. Новая хозяйка подала на Полушиных иск в районный суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении. Суд истице отказал, но та направила апелляционную жалобу в Верховный суд РБ, ссылаясь на то, что жильцы спорной квартиры не платят ей арендную плату. Судебная коллегия Верховного суда определила оставить решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 ноября 2012 года без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Да, суд обошелся с семьей Полушиных мягче, чем с жильцами других спорных квартир. Но только потому, что у них был заключен с предприятием договор о найме жилья, по которому они должны проживать там, несмотря на то, что квартира продана другому собственнику. Срок аренды скоро заканчивается...
А вот хроника событий через призму другой семьи. Лидия Петровна Яковлева была принята на работу на Уфимский опытный завод индустриального трубостроения треста “Тепломонтаж” 29 февраля 1988 года. Проработала на предприятии до 4 мая 2001-го - больше 13 лет. 25 марта 1994 года Лидии Петровне предоставили квартиру № 105 в общежитии по Уфимскому шоссе, 18/5. 13 сентября 1995 года зарегистрировалась там, а 26 августа 1998-го прописала дочь Ирину.
20 августа 2009 года предприятие, к тому времени переименованное в ЗАО “Баштепломонтаж”, заключает договор с третьим лицом о продаже квартиры № 105. Причем покупательнице известно о том, что в ней уже проживают люди.
8 декабря 2009 года в суде Октябрьского района состоялся судебный процесс.
Обе стороны подали друг на друга иски. Жильцы спорной квартиры требовали признать сделку о купле-продаже недействительной, а покупательница настаивала на том, что их нужно выселить. Октябрьский суд отказал обеим сторонам. Отказывая Яковлевым, суд исходил из того, что спорное жилое помещение является собственностью акционерного общества. Покупательнице было отказано потому, что она была в курсе того, что в квартире проживают зарегистрированные мать и дочь Яковлевы и договор найма (аренды) еще не расторгнут.
Далее дело было направлено в Верховный суд РБ,(слушание состоялось 16 февраля 2010 года), который частично отменил решение районного, признав право долевой собственности на квартиру Л.П.Яковлевой и И.П.Яковлевой, а сделку купли-продажи новой владелицы с ЗАО “Тепломонтаж” недействительной. Казалось бы, можно торжествовать - процесс выигран жильцами квартиры. Однако когда Яковлевы подали документы на установление долей собственности, документы были арестованы.
После этого было еще не одно разбирательство, включая судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ. Но точка так и не поставлена: покупательница остаётся собственником квартиры, а Яковлевы продолжают в ней проживать по договору найма.
Можно представить, что жизнь этой семьи превратилась в настоящий кошмар. Начались странные звонки по телефону, визиты незваных гостей. Однажды девушка, представившаяся риелтором, явилась с двумя парнями спортивного телосложения. Они были вооружены битами. На помощь подоспели соседи... Они вызвали милицию, но та явилась, когда потасовка была уже закончена.
Очевидно, стрессы и переживания сыграли свою страшную роль: 11 декабря 2011 года Лидия Петровна ушла из жизни. Ирина Петровна осталась в спорной квартире с маленьким сыном на руках. Но девушка-риелтор не оставляла ее в покое, продолжая предлагать свои услуги.
- Зачем вы приезжаете? - не выдержала Ирина. - Решения суда ещё нет.
- Вы все равно не выиграете, - заявила посетительница.
Последний суд состоялся буквально на днях - 8 ноября. На этот раз иск к предприятиям ЗАО “Тепломонтаж”, ЗАО “Баштепломонтаж” и всем покупателям спорных квартир подавал Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа, вступившийся за жителей спорных квартир. Состоялись слушания по гражданским делам, в которых жильцы дома № 18/5 (Яковлева, Каюмова, Михайлова, Чулпановы) выступали как “третьи лица”. На судебный процесс жильцы спорных квартир пригласили представителей прессы, однако судья Э.Кадырова не допустила их в зал заседаний, не дав никаких объяснений. В итоге все ушли, осталась в коридоре только я, корреспондент “Вечерки”, видимо, как самая настырная. Интересы ответчиков (ЗАО “Тепломонтаж”, ЗАО “Баштепломонтаж” и всех, кто приобрел спорные квартиры) представляла адвокат. Один за другим из кабинета судьи понуро выходили “третьи лица” - жильцы спорных квартир, чья судьба решалась в этот день. Вердикт один: “Комитету УМС в иске отказать”. Наконец настала очередь Фании Каюмовой. Мне все-таки удалось проникнуть на судебный процесс, но при этом судья предупредила, что запрещает пользоваться любыми средствами записи, включая диктофон и блокнот. Представитель ЗАО “Тепломонтаж”, ЗАО “Баштепломонтаж” и владельцев спорных квартир основывала свою защиту на том, что здание по Уфимскому шоссе, 18/5, было построено за счёт средств семи предприятий, в том числе УОЗИТ “Тепломонтаж” (неоднократно преобразованного и менявшего свое название). Адвокат “третьей стороны” настаивала на том, что дом построен на муниципальные средства, а не за счёт прибыли предприятия, но подтверждения этим фактам не было.
Дело о спорных квартирах по Уфимскому шоссе, 18/5, представляется достаточно запутанным - не зря же компетентные инстанции разбирают его вот уже четыре года! Здесь много “темных” мест, а главное - время возведения самого здания. Повторюсь: в акте о его приемке от 28 декабря 1993 года указаны сроки строительных работ: начало - в мае 1989 года, конец - в декабре 1990 года. В то время трест “Тепломонтаж” был ещё государственным предприятием! Но на суде вдруг всплыла проектно-сметная документация на дом от 24 января 1991 года, то есть в аккурат на следующий день после образования АО “Тепломонтаж”. Это послужило доказательством факта, что дом возведен не на государственные средства, а на деньги от прибыли акционерного общества. Именно на этом строится доказательная база: если дом построен на средства государства, то его жильцы имеют право бесплатно приватизировать свои квартиры, а если на средства АО “Тепломонтаж”, то собственником является именно оно и может продавать квартиры, кому захочет. В этой ситуации страдают и жильцы дома, и частные покупатели, которые заплатили деньги, а пользоваться недвижимостью не могут. Посочувствовать хочется и тем, и другим. Бесконечно эта тяжба продолжаться не может. Но есть вопрос, который лежит на поверхности даже для тех, кто не в теме: почему квартиры продали не тем, кто в них живет?