Недвижимость

Зачем нам эти метры?

Владельцы коммерческой недвижимости в Уфе продолжают избавляться от избыточных активов, как и в 2016 году, рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости “Эксперт” Елена Андреева. При этом наиболее ликвидные и перспективные объекты найти в продаже сложно. Если помещение хорошо сдается в аренду, собственник предпочитает получать доход с аренды, а не продавать его.

Цены на коммерческую недвижимость в течение 2017 года практически не менялись: больше всех подорожали торговые помещения, сейчас в этом сегменте средняя цена квадратного метра составляет 61,1 тысячи рублей (рост 3 процента с начала года). В среднем по всем сегментам квадратный метр коммерческой недвижимости стоит 57 тысяч рублей (рост 0,3 процента).
- Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом, но небольшие изменения по подсегментам возможны, - говорит Елена Андреева. - В будущем этот рынок изменится из-за развития интернет-торговли, нового позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также развития новых жилых районов. Снижение цен на этом рынке маловероятно.
Основными факторами, влияющими на цену, эксперт называет место, удобство помещения для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.
Сегодня средняя цена коммерческого объекта в Уфе составляет 19,5 миллиона рублей, средняя площадь - 521 квадратный метр.
В сегменте аренды ситуация несколько другая. По словам эксперта, с середины 2016 года избыток торговых площадей уменьшился, лучшие из них остаются занятыми, а при освобождении быстро находят арендатора. Спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение.
- Сейчас повысился спрос на современные планировки формата openspace, а также на помещение с хорошим ремонтом, - говорит Елена Андреева.
Продолжается консолидация ритейлеров в крупных и продвинутых торговых центрах, при этом арендаторы идут даже на большую ставку аренды и жесткие условия:
- Ставки аренды в крупнейших торговых центрах обычно в полтора, а то и два раза больше, чем в отдельных помещениях, но арендатор ожидает получить “встроенный” сервис - охрану, уборку мест общего пользования и гарантированный поток покупателей, - рассуждает эксперт.
Средняя цена коммерческого объекта, сдаваемого в аренду в Уфе, сейчас составляет 102 тысячи рублей в месяц, средняя площадь - 250 квадратных метров.
Аренда самой дорогой - торговой недвижимости подорожала на 1 процент и составляет 840 рублей за “квадрат”, в среднем коммерческие помещения сдаются по 675 рублей за “квадрат”.
Эксперт предупреждает, что стоит обращать внимание на стоимость коммунального обслуживания и ремонт помещения, так как многие из них сдаются не в лучшем состоянии.