Необходимо ли межевание?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Александра ЖДАНОВА.

- С 1 марта новые правила требуют уточнять границы земельного участка перед оформлением недвижимости. Приостановит ли Росреестр заявление о регистрации прав на участок без границ и дом на нем, если они оформляются по свидетельству о праве на наследство?
- Регистрация прав на земельный участок при наследовании не будет приостановлена, даже если границы не внесены в ЕГРН, так как право возникает в силу закона. Однако регистрация прав на здание или сооружение, расположенное на таком участке, будет приостановлена до уточнения границ участка.
- Нужно ли нотариально удостоверять договор дарения, заключенный до 13.01.2025, если он представляется для регистрации после этой даты?
- Нет, если договор дарения подписан до 13.01.2025, его можно представить на госрегистрацию после этой даты без нотариального удостоверения.
- Являюсь собственником земельного участка с 1992 года, планирую его продать, необходимо ли проводить межевание?
- С 1 марта 2025 года совершить любую сделку с земельным участком – купить, продать, подарить или обменять – можно, только если на участке проведено межевание и границы участка внесены в ЕГРН.
- Хочу подарить квартиру дочери. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить обычный договор в письменной форме?
- Да, с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, в том числе между близкими родственниками, подлежат нотариальному удостоверению.
- После смены фамилии необходимо ли вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости?
- Информацию в Росреестр о смене фамилии гражданина, адреса, получении нового паспорта направляют органы МВД. Однако заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Госпошлина при этом не уплачивается.
- Почему в выписке из ЕГРН на мой земельный участок все еще указан старый дом, ведь он сгорел десять лет назад, а на него начисляют налог?
- Сведения о таком объекте могут содержаться в ЕГРН в случае, если правообладатель не подтвердил факт прекращения его существования и не представил соответствующие документы в Росреестр.
Для подтверждения факта уничтожения объекта капитального строительства нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт обследования. Если дом прекратил существование до 1 января 2013 года и этот факт подтверждается справкой органа технической инвентаризации (БТИ), подготовка акта обследования не требуется. Затем подается заявление о снятии с учета объекта недвижимости и о регистрации прекращения права собственности в Росреестр через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Пошлина не взимается.
- Хочу подать электронное заявление в Росреестр. В каких случаях мне не потребуется электронная подпись?
- Все электронные сделки по отчуждению недвижимости подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Не требуют подписания УКЭП такие заявления, как: учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости; постановка на кадастровый учет и регистрация возникновения права; исправление технической ошибки; внесение дополнительных сведений; внесение и погашение записей о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя.
- Купил квартиру в новостройке, однако размер и расположение комнат не устраивает. Как оформить перепланировку?
- Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо собрать пакет документов и получить все необходимые согласования. Вначале необходимо обратиться в проектную организацию для подготовки проекта перепланировки. Затем - обратиться с разработанным проектом в администрацию района, на территории которого расположена квартира, для согласования перепланировки. Администрация выдаст решение о согласовании перепланировки либо об отказе в таком согласовании. После получения разрешения собственник выполняет перепланировку в соответствии с проектом. После завершения работ по перепланировке собственник приглашает представителей администрации для составления акта о фактической перепланировке. Далее собственник заключает договор с кадастровым инженером для подготовки нового технического плана на квартиру. После подготовки техплана собственник обращается в администрацию для внесения обновленных данных о технических характеристиках квартиры. Орган местного самоуправления самостоятельно направит в Росреестр заявление и документы о перепланировке для внесения изменений в ЕГРН.
- С 1 марта застройщик обязан в течение 30 рабочих дней после подписания акта приема-передачи квартиры направить заявление о регистрации собственности дольщика в Росреестр. Может ли дольщик сам подать такое заявление?
- Участник долевого строительства также имеет право самостоятельно подать документы на регистрацию права собственности через МФЦ или в электронном формате. Основания для возврата документов без рассмотрения и для приостановления регистрации прав в данном случае отсутствуют.
- Если застройщик подает заявление на регистрацию права собственности за дольщика, кто должен оплачивать госпошлину за регистрацию?
- Государственная пошлина может быть оплачена как застройщиком, так и дольщиком. Стороны регулируют этот вопрос непосредственно в договоре долевого участия либо отдельным соглашением.
- Я продаю квартиру. Нашел покупателя, который хочет ее купить. Можно ли идти на сделку, если у покупателя нет прописки в паспорте?
- Отсутствие в паспорте штампа о месте постоянного проживания/регистрации не является препятствием при отчуждении/приобретении недвижимого имущества.
- Является ли прием документов на совершение сделки гарантией того, что все документы на покупаемую квартиру в порядке? Когда нужно отдавать продавцу деньги – когда сдаются документы на сделку или когда я получу выписку о регистрации права собственности?
- Прием документов на госрегистрацию является всего лишь первым этапом процедуры надлежащего оформления перехода права собственности по договору купли-продажи. После приема государственным регистратором прав проводится правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки, выявление оснований для возврата без рассмотрения или приостановления в регистрации. Следовательно, прием документов не является гарантией того, что права будут зарегистрированы. Что касается порядка расчета между продавцом и покупателем, то он должен быть согласован и установлен непосредственно сторонами договора и указан в самом тексте договора купли-продажи.