Недвижимость: знать, чтобы не потерять

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
– Как проверить подлинность выписки из ЕГРН, чтобы не стать жертвой мошенников при сделке с недвижимостью?
– Чтобы убедиться в подлинности, воспользуйтесь QR-кодом в правом верхнем углу выписки. Он должен корректно сканироваться и вести на официальный сайт Росреестра, где отобразятся актуальные сведения. Если QR-код не работает, ведет на сторонний ресурс или данные не совпадают – это тревожный сигнал.
– Кем должна быть уплачена госпошлина при регистрации права дольщика по заявлению застройщика?
– Госпошлину может оплатить как сам дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платежном документе обязательно указывается, что пошлина уплачена им за регистрацию права конкретного участника ДДУ. Порядок оплаты может быть прописан в договоре долевого участия или согласован при передаче квартиры.
– Хочу подарить квартиру дочери. Как правильно оформить договор?
– С января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно оформляется у нотариуса. Договор должен быть в письменной форме. После подписания нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, и регистрация права завершается уже через 1 рабочий день.
– Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
– Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляется одновременно.
– Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
– По «дачной амнистии», т.е. на основании технического плана, можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
– Для чего нужно регистрировать права на недвижимость?
– Государственная регистрация прав – это единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимость. Без нее вы не сможете продать, подарить, сдать в аренду или оформить ипотеку на объект. Регистрация защищает ваше право от посягательств третьих лиц и обеспечивает юридическую уверенность при любых сделках с недвижимостью.
– Как получить невостребованные своевременно документы по результатам оказания государственных услуг?
– Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет 45 дней. Если граждане не успели забрать их после оказания государственных услуг Росреестра, невостребованные документы поступают в архив филиала ПКК «Роскадастра» Башкортостана для дальнейшего хранения. Получить их можно, обратившись в филиал Роскадастра по адресу: Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5, 1-й операционный зал, 2-е окно. Отметим, что срок хранения неполученных после кадастрового учета или регистрации прав документов составляет 10 лет. Хранение закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
– Если квартира приобретается за счет материнского капитала, это должно быть отражено в договоре?
– В договоре приобретения жилья с использованием маткапитала необходимо указать, какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая – за счет собственных средств.
Если маткапитал используется для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи, а оставшаяся часть оплачивается за счет заемных средств, об этом также необходимо указать в договоре купли-продажи.
– Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного супруга?
– Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором не были внесены.
– Что делать, если приостановили государственную регистрацию права собственности?
– При принятии решения о приостановлении государственный регистратор письменно уведомляет об этом заявителя. В уведомлении обязательно указываются причины принятия такого решения, срок, на который регистрация приостановлена, пути устранения причин приостановления и последствия их не устранения. Заявителю дается время для устранения недостатков.
– Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
– Единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, – выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ может потребоваться при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, если необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения.
Срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса, являются актуальными на дату выдачи. При этом с 1 марта 2023 года персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. То есть, если выписку из реестра недвижимости заказывает посторонний человек, в выписке не будет указана фамилия, имя и отчество собственников недвижимости.
– Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
– В таком случае заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.
Для снятия с кадастрового учета жилого дома с актом обследования и соответствующим заявлением необходимо обратиться в МФЦ. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
– Почему в ЕГРН не сняли арест с объекта недвижимости, если долг погашен?
– Если арест до сих пор не погашен в ЕГРН, значит, сведений о снятии ареста от уполномоченных органов в Росреестр не поступало. Если арест снимается на основании решения суда, то любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы МФЦ с заявлением о снятии ареста с приложением судебного акта о снятии ареста. Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется через систему электронного межведомственного взаимодействия, либо судебный пристав-исполнитель лично представляет постановление в Росреестр. В данном случае гражданин самостоятельно обратиться за снятием ареста не сможет.
– Нужно ли подавать акт приема-передачи вместе с договором купли-продажи и регистрируется ли он отдельно?
– Акт приема-передачи не подлежит государственной регистрации, так как он лишь подтверждает, что объект передан. Однако предоставлять его при регистрации перехода права обязательно, если иное не указано в договоре. Если в договоре купли-продажи прямо сказано, что сам договор одновременно является передаточным актом, отдельный акт прикладывать не нужно.
– Что нужно сделать для открытия персональных данных в ЕГРН?
– Информация о персональных данных в ЕГРН доступна только при условии, если владелец открыл сведения по специальному заявлению. Подать заявление можно лично в офисах МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Запись об открытии персональных данных вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления. Погасить запись в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных можно, подав заявление, аналогично подаче заявления на открытие данных.