Технический план и технический паспорт: в чём разница?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Валерьевна МАРТЫНОВА.
- Как оформить право собственности гражданина на земельный участок, который был ему предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование в 90-х годах?
- Зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 года, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо если из документа невозможно определить право, возможно, если обратиться в офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности. Вместе с заявлением подать документ о предоставлении земельного участка, выданный до 30.10.2001 года (например, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, государственный акт на право пользования землей). Также следует оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
- В чем разница между совместной и долевой собственностью?
- Совместная собственность подразумевает, что несколько человек владеют имуществом вместе, без определения долей. Каждый участник имеет равное право на все имущество. Пример: имущество супругов, которое считается совместным, если брачным договором не установлен иной режим. Долевая собственность означает, что каждому участнику принадлежит определенная доля имущества. Владение, пользование и распоряжение происходит пропорционально этой доле. Пример: квартира, принадлежащая нескольким людям, где каждый владеет своей конкретной частью. Ключевое различие в том, что в совместной собственности доли не выделены, а в долевой — выделены.
- Что включается в состав экспресс-выписки, запрашиваемой через Госуслуги?
- Экспресс-выписка, запрашиваемая через Госуслуги, включает следующие данные: сведения о правообладателе; вид, дату и номер госрегистрации права, ограничения прав; документы - основания возникновения права; кадастровый номер, наименование, площадь, этажность объекта, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию; кадастровую стоимость объекта. Такая выписка предоставляется бесплатно, быстро и имеет юридическую силу.
- Нужно ли продавцу недвижимости предоставлять нотариальное согласие супруга на сделку?
- Если недвижимость была приобретена в браке, продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на ее продажу. Хотя отсутствие согласия не препятствует сделке, но оно может привести к признанию ее недействительной в будущем.
- Кто может заказать исполнение комплексных кадастровых работ?
- Заказчиками таких работ могут быть уполномоченные органы местного самоуправления (финансируемые за счет бюджетных средств), а также коллектив собственников недвижимости (члены гаражного кооператива, жильцы поселка, садового товарищества), которые оплачивают работы самостоятельно. Отдельный владелец земельного участка не может быть заказчиком комплексных кадастровых работ.
- Земельный участок предоставлен под огород. Какие особенности его использования?
- Земельные участки, предоставленные под огород, предназначены для выращивания овощей, фруктов, ягод и других сельскохозяйственных культур для личных нужд. На них разрешено возводить некапитальные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. Строительство жилых домов, бань и капитальных строений на таких участках запрещено.
- Технический план и технический паспорт: в чем разница?
- Технический план — документ, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (площадь, этажность и т.д.) и используется для постановки на кадастровый учет. Включает схемы и чертежи, отражает изменения объекта после реконструкции или перепланировки. Технический паспорт — документ, описывающий технические характеристики здания или сооружения (год постройки, материалы стен, инженерные сети и др.). Он необходим для проведения перепланировок, оформления наследства, продажи недвижимости и других юридических действий.
- Почему сведения о недвижимости отсутствуют в Личном кабинете на портале Госуслуг?
- Чтобы увидеть сведения об объектах недвижимости в личном кабинете Госуслуг, в Росреестре должны быть данные о зарегистрированных правах на эти объекты. Если ваш объект не отображается, возможно, право собственности возникло до 1998 года, и это считается ранее возникшим правом. Ранее возникшее право нужно подтвердить документом, который был выдан или зарегистрирован до 31 января 1998 года, например, договором купли-продажи или свидетельством о наследстве. Для регистрации ранее возникшего права нужно подать заявление и правоустанавливающий документ через портал Росреестра или в офис «Мои документы». Сейчас регистрация ранее возникшего права осуществляется бесплатно. После этого информация о вашем объекте появится на портале Госуслуг.
- Купил два смежных участка в СНТ, хочу объединить в один для отдыха и сада. Как это сделать?
- Земельный кодекс допускает объединение нескольких смежных земельных участков в один. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ и получить межевой план. С межевым планом нужно обратиться в офис МФЦ и написать заявление о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права. За услугу предусмотрена госпошлина. Подать документы можно в том числе через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра. Для этого достаточно наличие подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.
- Можно ли пристроить магазин к жилому дому (участок под ИЖС)?
- На участках для ИЖС разрешено строительство жилого дома, гаража и хозпостройки, выращивание сельхозкультур. Размещение магазина возможно, если это соответствует правилам землепользования и застройки данной зоны. Информацию об этих правилах можно получить в местной администрации.
Отсутствие жилого дома при наличии магазина может свидетельствовать о нецелевом использовании земли, за что предусмотрена административная ответственность по Земельному кодексу РФ. На одном участке могут быть установлены разные виды разрешенного использования (основной, вспомогательный, условно разрешенный), но они должны соответствовать данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если среди них предусмотрен торговый объект, то его размещение допустимо.
- Можно ли продать земельный участок, приобретенный в браке, без нотариального согласия супруги?
- Для Росреестра отсутствие согласия супруга не останавливает сделку, однако при продаже имущества, купленного в браке, рекомендуется нотариальное согласие второго супруга. Без этого в выписке из ЕГРН будет отметка об оспоримости сделки, которую нельзя убрать. Такое имущество считается совместным, поэтому важно убедиться в семейном положении продавца и предоставить необходимые документы. В противном случае сделка может быть признана недействительной одним из супругов.
- При продаже участка выяснилось, что в ЕГРН числится недостроенный дом, которого уже нет. Как его исключить из реестра?
- Росреестр не может сам снять такой объект с учета, поэтому собственнику нужно сделать это самостоятельно. Для исключения данных из реестра следует обратиться в МФЦ с заявлением и актом обследования, составленным кадастровым инженером. Документы также можно подать онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги.