Получили ключи от квартиры? Не тяните с оформлением!

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина МАРТЫНОВА.

– Застройщик передал мне ключи от квартиры. Когда я должен оформить право собственности на нее? Есть ли требования по срокам оформления?
– Законодательство не устанавливает обязательных сроков для регистрации права собственности дольщиком – регистрация носит заявительный характер. Однако с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения: застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр документы для регистрации вашего права собственности не позднее 30 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи квартиры.
После регистрации застройщик должен передать вам выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Сама процедура регистрации при подаче документов в электронном виде занимает до 1 рабочего дня, при подаче через МФЦ – до 7 рабочих дней.
Хотя закон не предусматривает штрафов за несвоевременную регистрацию со стороны дольщика, до момента внесения записи в ЕГРН вы не сможете в полной мере распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, сдавать в аренду, регистрироваться по месту жительства). Поэтому рекомендуется не затягивать с оформлением и при необходимости проконтролировать, чтобы застройщик исполнил свою обязанность по подаче документов.
– Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, если застройщик не подает документы?
– Да, дольщик вправе самостоятельно обратиться за регистрацией права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры. Для этого необходимы: акт приема-передачи, договор долевого участия, уплатить госпошлину. С 2025 года застройщик обязан направить документы в Росреестр в течение 30 рабочих дней после подписания акта, но это не лишает дольщика права подать документы самостоятельно.
– Кто уплачивает госпошлину при регистрации права собственности дольщика по заявлению застройщика?
– Госпошлину может уплатить как дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платежном документе должно быть указано, что пошлина внесена им за регистрацию права конкретного участника долевого строительства. Порядок уплаты может быть закреплен в договоре долевого участия (ДДУ) или соглашении при передаче объекта.
– Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу земельного участка, купленного в браке, если развод оформлен более 10 лет назад?
– Нет, не нужно. После расторжения брака права и обязанности супругов, установленные семейным законодательством, на бывших супругов не распространяются. Поэтому нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки не требуется. Росреестр не ставит отметки об оспоримости такой сделки и не вправе требовать данный документ при регистрации перехода прав.
– До какого срока продлена «дачная амнистия» и какие объекты можно оформить по упрощенной процедуре?
– Упрощенный порядок оформления прав на садовые дома и жилые дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, садоводства и личного подсобного хозяйства продлен до 1 марта 2031 года. Для оформления достаточно иметь правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
– Как быстро получить выписку из ЕГРН?
– Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде через портал Госуслуг буквально в течение нескольких минут. Бумажные выписки выдаются через МФЦ. Выписки, полученные через Госуслуги, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.
– Какие объекты недвижимости можно зарегистрировать через МФЦ, а какие только электронно?
– Большинство заявлений можно подать как через МФЦ, так и электронно. Однако договоры долевого участия (ДДУ) и уступки прав требования по ним подаются исключительно в электронном виде. Также во всех случаях юридические лица обязаны обращаться за услугами Росреестра в цифровом формате. Исключение – если одной из сторон выступает физическое лицо.
– Как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и можно ли ее оспорить?
– Сведения о кадастровой стоимости доступны бесплатно через портал Госуслуг, сервис на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости» или Публичную кадастровую карту на портале «Национальная система пространственный данных». Вопросы пересмотра кадастровой стоимости отнесены к компетенции бюджетного учреждения, осуществившего государственную кадастровую оценку. На территории Республики Башкортостан это – ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
– Что делать, если в ЕГРН содержатся ошибки в характеристиках объекта?
– Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие правильные характеристики объекта (технический план, межевой план и т.д.). Исправление ошибки осуществляется в течение 5 рабочих дней.
– Требуется ли межевание земельного участка для продажи?
– С 1 марта 2025 года нельзя провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ. Таким образом, документы для регистрации должны быть направлены в Росреестр; однако после того, как государственный регистратор увидит, что в ЕГРН нет данных о границах земельного участка, регистрация будет приостановлена.
– Можно ли оформить недвижимость в собственность, если застройщик обанкротился?
– Да, если дом введен в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи, дольщик может самостоятельно зарегистрировать право собственности. Если дом не достроен, необходимо участвовать в деле о банкротстве застройщика и обращаться в арбитражный суд для включения требований в реестр кредиторов.
– Каков размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость в 2026 году?
– Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру или дом составляет 4000 рублей для физических лиц, если стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей. За регистрацию права собственности на земельный участок для ИЖС, ЛПХ, садоводства или объект капитального строительства на таком участке - 700 рублей. Для юридических лиц размеры госпошлины выше. Более подробно с размерами госпошлины можно ознакомиться в Налоговом кодексе РФ (статья 333.33). Также рассчитать госпошлину поможет сервис «Калькулятор госпошлины» на сайте Росреестра.
– Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке как жилой?
– Да, если дом соответствует параметрам объекта ИЖС: не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, предназначен для проживания одной семьи. Для перевода садового дома в жилой необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и заключением от специалиста в области инженерных изысканий о соответствии дома установленным требованиям.
– Квартира приобретена в период брака, но зарегистрирована на одного из супругов. Как в ЕГРН добавить сведения о втором супруге?
– Для внесения сведений о праве второго супруга в Единый государственный реестр недвижимости необходимо подать заявление о внесении изменений. К заявлению нужно приложить копию свидетельства о заключении брака, а также документ об уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.
– Нам требуется получить справку об отсутствии в собственности членов семьи недвижимости. Как это можно сделать?
– Наличие или отсутствие в собственности объектов недвижимости может быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или за период времени. Предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок и копий документов осуществляет ППК «Роскадастр». Обратиться нужно каждому члену вашей семьи в электронном виде – на портале Госуслуг, либо лично – в МФЦ.