Дом и земля: всё по закону

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

– Как проверить подлинность выписки из ЕГРН, чтобы не стать жертвой мошенников при сделке с недвижимостью?
– Чтобы убедиться в подлинности, воспользуйтесь QR-кодом в правом верхнем углу выписки. Он должен корректно сканироваться и вести на официальный сайт Росреестра, где отобразятся актуальные сведения. Если QR-код не работает, ведет на сторонний ресурс или данные не совпадают – это тревожный сигнал.
– Кем должна быть уплачена госпошлина при регистрации права дольщика по заявлению застройщика?
– Госпошлину может оплатить как сам дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платежном документе обязательно указывается, что пошлина уплачена им за регистрацию права конкретного участника ДДУ. Порядок оплаты может быть прописан в договоре долевого участия или согласован при передаче квартиры.
– Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
– Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве наследовния земельного участка, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.
– В чем отличие предостережения от предписания при выявлении земельных нарушений?
– Предостережение – это мера профилактики. Оно объявляется, когда у надзорного органа есть сведения о готовящемся нарушении, либо когда нарушение выявлено, но не причинило вреда и не создало угрозы. Цель – предупредить нарушение и стимулировать добросовестное соблюдение требований. Предостережение не влечет правовых последствий для контролируемого лица.
Предписание – это мера реагирования на уже выявленное нарушение. Оно выдается по результатам контрольного мероприятия с участием контролируемого лица. Предписание содержит требование устранить нарушение в установленный срок. Неисполнение предписания влечет административную ответственность.
– Мне объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований за самовольное занятие части земельного участка, прилегающего к моему. Факт нарушения установлен по результатам выездного обследования, проведённого без моего участия. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?
– Да, действия правомерны. Выездное обследование относится к контрольным (надзорным) мероприятиям, которые проводятся без взаимодействия с контролируемым лицом и без его информирования (п.2 ч.3 ст.56, ст.75 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ). Цель такого обследования – оценка соблюдения обязательных требований. В его ходе могут проводиться осмотр, отбор проб, инструментальное обследование, испытания и экспертиза.
Таким образом, отсутствие владельца при проведении выездного обследования не является нарушением процедуры.
– Что делать, если приостановили государственную регистрацию права собственности?
– При принятии решения о приостановлении государственный регистратор письменно уведомляет об этом заявителя. В уведомлении обязательно указываются причины принятия такого решения, срок, на который регистрация приостановлена, пути устранения причин приостановления и последствия их неустранения. Заявителю дается время для устранения недостатков.
– Что предусмотрено за неисполнение предписания об устранении нарушения земельного законодательства?
– За первичное нарушение штраф на граждан – от 10 000 до 20 000 рублей (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ), за повторное нарушение в течение года – штраф на граждан в размере от 30 000 до 50 000 рублей (ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ). Инспектор составляет протокол об административном правонарушении, который направляется на рассмотрение мировому судье по месту регистрации.