Земля и недвижимость

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лариса Рифгатовна БАГАУОВА.
- Каков срок действия «гаражной амнистии»?
- «Гаражная амнистия» продлена до 1 сентября 2031 года (упрощенный порядок оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними). Гражданин, использующий гараж, который является объектом капитального строительства и возведен до 29.12.2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
- Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?
- Закон не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
- Действует ли «гаражная амнистия» в случае, если гражданина исключили из гаражного кооператива?
- В соответствии с законом порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.
- Кто может представлять интересы несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью?
- Интересы несовершеннолетних детей при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.
Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.
- Как снять арест на недвижимость?
- Для снятия наложенного ареста нужен официальный документ. Росреестр сам не принимает решений о снятии ареста. Он вносит изменения в реестр только после того, как получит заверенную копию акта (постановления, определения, решения) от того органа, который арест наложил. Это может быть суд, судебный пристав-исполнитель, налоговая или другой уполномоченный орган.
Уполномоченный орган, приняв решение о снятии, обязан в течение 3 рабочих дней направить его в Росреестр через систему межведомственного электронного взаимодействия. Иногда документ приходит в бумажном виде – например, если система временно недоступна. Росреестр вносит изменения. После того как документ поступил, в ЕГРН запись о снятии ареста погашают тоже в течение 3 рабочих дней.
- Госинспекторами Росреестра проведено выездное обследование земельного участка, где находится мой жилой дом и где я прописан. Выявили нарушение пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, прислали почтовым отправлением в мой адрес предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Могу ли я подать возражение на данное предостережение и в какие сроки, ведь я получил это распоряжение спустя 1,5 месяца со дня вынесения?
- Вы вправе подать возражение на данное предостережение в соответствии с Законом, в срок не позднее 30 дней со дня получения предостережения, любым доступным способом.
- Может ли собственник земельного участка (физическое лицо) по собственной инициативе обратиться в орган государственного земельного надзора для подтверждения правильности использования принадлежащей ему земли?
- Да, вы имеете такое право, однако по вашей инициативе проводится не контрольное, а профилактическое мероприятие. Вы вправе подать заявление о проведении профилактического визита, которое рассматривается надзорным органом в течение десяти рабочих дней с даты регистрации с принятием решения о его проведении или об отказе с учетом ресурсов ведомства. Альтернативным и более оперативным способом является запрос на бесплатное консультирование, в ходе которого должностное лицо даст официальные разъяснения о требованиях к использованию земли по телефону, посредством видеоконференцсвязи, на личном приеме или непосредственно в ходе профилактического визита.
- Каким образом привести в соответствие адрес объекта недвижимости (адрес квартиры) в ФГИС ЕГРН?
- Требуется обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приведении в соответствие адреса объекта недвижимости в Единой государственной базе Федеральной информационной адресной системы.
- Как выбрать компетентного кадастрового инженера и минимизировать риски при оформлении документов на недвижимость?
- Для выбора надежного специалиста необходимо проверить наличие у него действующего квалификационного аттестата и членства в саморегулируемой организации (СРО), оценив статистику приостановок и отказов в его личной карточке реестра кадастровых инженеров Росреестра. Компетентный инженер обязан лично выезжать на участок с профильным оборудованием, использовать только актуальные сведения ЕГРН и проводить официальное согласование границ с владельцами смежных участков. Перед началом работ обязательно заключите детальный договор подряда с указанием видов работ (межевой план, технический план, акт обследования), сроков и стоимости, а также убедитесь в наличии у специалиста договора страхования гражданской ответственности и сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи для электронной подачи документов через присвоение уникального идентифицирующего номера (УИН).
В договоре на кадастровые работы обратите внимание на результат работ. Если результат по договору - межевой или технический план, уточните нюансы про случай приостановления. Если результат работ - выписка из ЕГРН, можете быть спокойны - значит, договорные отношения с кадастровой компанией закончатся только тогда, когда будет проведен кадастровый учет.
- Что представляет собой публичный сервитут, для каких целей он устанавливается и какие ограничения действуют в отношении земельных участков граждан?
- Публичный сервитут – это обременение земельного участка, которое устанавливается решением уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления для обеспечения государственных, муниципальных нужд или нужд местного населения (включая проход, проезд, сенокошение, прогон скота, прокладку коммуникаций и размещение дорожной инфраструктуры) без изъятия земли у собственника. Сервитут может быть постоянным или временным, распространяться на весь участок, его часть или сразу несколько территорий, а его срок напрямую зависит от целей установления (например, для размещения инженерных коммуникаций федерального значения он составляет от 10 до 49 лет). При этом закон вводит важное ограничение: запрещается устанавливать публичные сервитуты для строительства и ремонта коммуникаций или складирования материалов на участках граждан, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества или личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, необходимых для подключения объектов к сетям, эксплуатации существующих сооружений или переноса коммуникаций с изымаемых для государственных нужд территорий.
- Требуется ли согласование границ со смежными землепользователями при проведении перераспределения земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства?
- Когда кадастровый инженер проводит работы (в том числе при перераспределении), он определяет новые границы. А эти границы по закону одновременно являются границами смежных участков. Поэтому закон обязывает согласовать их с теми, у кого есть права на смежные участки.
- Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке («дачная амнистия»), если право на земельный участок уже зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, и каковы сроки действия этого порядка?
- Да, вы имеете право на упрощенную регистрацию, которая действует до 1 марта 2031 года. Жилой дом должен быть отдельно стоящим, иметь не более трех надземных этажей и высоту до 20 метров, располагаться строго в границах участка и не нарушать градостроительные ограничения территории. Для регистрации достаточно представить паспорт, заявление, квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей) и технический план дома, подготовленный квалифицированным кадастровым инженером. Правоустанавливающий документ на земельный участок предоставлять не требуется, поскольку сведения о вашем праве собственности уже содержатся в ЕГРН.
- Как установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника и каков порядок подачи такого заявления?
- Для установки запрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя. Сделать это можно через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (например, оформленной через приложение «Госключ»), а также лично в МФЦ с паспортом или через представителя по нотариальной доверенности. Запрет устанавливается на каждый объект недвижимости индивидуально, рассматривается в течение пяти рабочих дней, после чего в ЕГРН вносится специальная отметка, исключающая регистрацию любых действий с объектом без личного участия собственника, о чем заявителю автоматически направляется уведомление.