Как оформить договор дарения?

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра
по Республике Башкортостан Сергей МЕРЕЖНИКОВ.

- Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного супруга?
- Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о госрегистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности и о супруге, сведения о котором не были внесены.
- Какие могут быть правовые последствия, если дом, где проживают мои родители, не зарегистрирован в Росреестре, но был зарегистрирован в БТИ?
- Если права на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года, возможно, эти права не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Отсутствие информации о правообладателе в ЕГРН может создать сложности при продаже, передаче в дар, наследовании и других сделках с недвижимостью. Для регистрации ранее возникших прав необходимо обратиться в любой офис МФЦ и подать соответствующее заявление. Взимание государственной пошлины за такую регистрацию не предусмотрено.
- Для проведения сделки покупателю необходимо получить выписку, в которой должны содержаться персональные данные продавца объекта недвижимости. Что нужно сделать для открытия персональных данных?
- Информация о персональных данных в ЕГРН доступна только при условии, если владелец открыл сведения по специальному заявлению. Подать заявление можно лично в офисах МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Запись об открытии персональных данных вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления. Погасить запись в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных можно, подав заявление, аналогично подаче заявления на открытие данных.
- Как оформить договор дарения?
- Договор дарения - это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает во владение, пользование и распоряжение другой стороне (одаряемому) имущество. Подарить можно квартиру, дом, дачу, земельный участок. Объект недвижимости станет собственностью одаряемого только после регистрации права в Росреестре на основании подписанного сторонами договора.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Под обязательными (существенными) условиями договора дарения подразумевается указание сведений о предмете сделки. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом), нужно указать: адрес расположения, площадь, кадастровый номер, дату возникновения права собственности у дарителя, основания, количество комнат, этажность и т.д.
- Как получить невостребованные своевременно документы по результатам оказания государственных услуг?
- Срок хранения готовых документов в офисах МФЦ составляет 45 дней. Если граждане не успели забрать их после оказания государственных услуг Росреестра, невостребованные документы поступают в архив филиала ПКК «Роскадастра» Башкортостана для дальнейшего хранения. Получить их можно, обратившись в филиал Роскадастра по адресу: Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5, 1-й операционный зал, 2-е окно, либо в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением. Отметим, что срок хранения неполученных после кадастрового учета или регистрации прав документов составляет 10 лет. Хранение закладных осуществляется в течение 3 лет с момента погашения регистрационной записи об ипотеке.
- Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
- По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
- Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
- Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.
- Если супруги купили квартиру в ипотеку, удостоверенную закладной, может ли один из супругов подать заявление о прекращении ипотеки?
- Если после погашения кредита банк выдал залогодателям документарную закладную с отметкой о полном исполнении обязательства, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться всем залогодателям. Когда собственниками квартиры и залогодателями по сведениям ЕГРН являются оба супруга, заявление о погашении ипотеки необходимо подать им обоим. Подать заявления можно лично или через представителя, которому выдана нотариально удостоверенная доверенность.
- Может ли участник долевого строительства дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома?
- Такой необходимости нет. С июля 2020 года Закон о долевом участии дополнен положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.
После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН.
- Как узнать, есть ли запрет на недвижимость, причину наложения ареста или запрета?
- Проверить наличие ареста или запрета в ЕГРН можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для получения более подробной информации об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений. Такими органами являются суды и судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.