Снять арест с квартиры

Обременения недвижимости: какие бывают и как их снять? На эти вопросы дают пояснения специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Обременение – это ограничение прав собственника, установленное по закону или решению суда. Оно не лишает права собственности, но запрещает или ограничивает распоряжение недвижимостью: продажу, дарение, обмен или завещание – без учета условий, наложенных этим обременением.
Пример: вы купили квартиру в ипотеку. Вы – собственник, живете в ней, но продать ее без согласия банка нельзя, пока не погашен кредит. Это и есть обременение в виде ипотеки.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фиксируются следующие виды обременений:
Ипотека (залог) – возникает при оформлении кредита на покупку жилья. Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения долга.
Арест – накладывается судом или судебными приставами при наличии долгов. При аресте все сделки с недвижимостью запрещены.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком (например, проход соседа или прокладка коммуникаций). Бывает частным и публичным.
Доверительное управление – имущество передается управляющему (например, при опеке или наследовании).
Рента и пожизненное содержание с иждивением – собственник передает недвижимость, но сохраняет право проживания, а новый владелец обязан обеспечивать его.

Чтобы узнать, есть ли обременение, достаточно заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг (в разделе «Земля, дом»), в любом офисе МФЦ или воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. В выписке или в справочном сервисе в разделе «Ограничения прав и обременения» будет указана вся актуальная информация: ипотека, арест, сервитут и другое. Обязательно проверяйте этот пункт перед покупкой недвижимости – чтобы избежать рисков и неприятных сюрпризов.

Процедура снятия обременения зависит от типа ограничения.
Например, если кредит погашен, то банк выдает справку об исполнении обязательств. Заявление о снятии ипотеки подает банк (или совместно с вами). При наличии бумажной закладной ее оригинал с отметкой о погашении также передается в Росреестр. Срок снятия – в течение 3 рабочих дней с момента подачи документов.
Арест снимается только по решению суда или судебного пристава. После погашения долга пристав выносит постановление о снятии ареста и направляет его в Росреестр через межведомственные каналы. Если арест не снят автоматически – обратитесь в службу приставов для повторной отправки документа. В случае снятия ареста по судебному решению, заинтересованное лицо может подать заявление в МФЦ, приложив заверенное и вступившее в силу определение суда с гербовой печатью. Важно: при аресте, наложенном приставами, гражданин не может самостоятельно подать документы – снятие происходит только по инициативе пристава через электронные межведомственные системы.
Сервитут может быть прекращен двумя способами: по соглашению между владельцем земельного участка и лицом, которому предоставлено право пользования, или на основании решения суда. Что касается публичного сервитута, его прекращение возможно, если отпала необходимость в нем для общественных нужд. В таком случае принимается акт уполномоченного органа об отмене сервитута.