Как легализовать самовольную постройку

На вопросы читателей «Вечерней Уфы» отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по РБ Алсыу КУЧЕРБАЕВА.
– Мы с супругом на основании договора участия в долевом строительстве купили в совместную собственность квартиру. Пока дом строился, мы развелись. Как нам оформить эту квартиру после завершения строительства в общую долевую собственность?
– Расторжение брака не прекращает режим совместной собственности на имущество. После расторжения брака раздел общего имущества супругов может быть произведен путем заключения соглашения об определении долей (соглашение должно быть нотариально удостоверено) либо в судебном порядке (в случае возникновения спора). Таким образом, для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности помимо иных документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав (договор участия в долевом строительстве, передаточный акт), необходимо представить соглашение об определении долей в совместной собственности супругов либо вступивший в законную силу судебный акт.
– Каким образом открыть выписку из реестра недвижимости в электронном виде, содержащую все разделы, в том числе план расположения объекта недвижимости?
– Для того чтобы получить печатное представление выписки, Вам достаточно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». С помощью данного сервиса информация, полученная в электронном виде в формате xml, может быть просмотрена в удобном для восприятия виде. Для этого необходимо загрузить в сервис xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».
– Как легализовать самовольную постройку?
– Самовольные строительные работы могут иметь серьезные юридические и финансовые последствия. Лица, осуществившие самовольную постройку, могут столкнуться с судебными разбирательствами и принудительным сносом самостроя. Вместе с тем не исключается возможность последующего признания судом права на самовольную постройку (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Легализовать (сохранить) объект самовольного строительства на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ можно при одновременном соблюдении всех четырех условий: земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; имеются права, допускающие строительство на земельном участке объекта; на день обращения в суд постройка соответствовала нормативным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
– Могут ли участники сделки купли-продажи квартиры оформить переход права, находясь в разных регионах?
– Если у людей нет возможности присутствовать на сделке лично, то в таком случае также можно заключить договор купли-продажи и подать документы для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Способов несколько.
Заявление о регистрации и документы вы можете представить лично (либо через представителя по доверенности) в подразделение ППК «Роскадастр» или МФЦ, осуществляющие прием по экстерриториальному принципу, в том числе при выездном приеме, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи можно подать документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Здесь реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости из двух и более личных кабинетов.
Можно провести сделку на онлайн-платформах кредитных организаций. Для этого следует обратиться в своем городе в представительство банка, оказывающего такие услуги.
– Как объединить несколько земельных участков в один?
– Для объединения земельных участков собственнику понадобятся услуги кадастрового инженера. Этот специалист установит границы и составит межевой план. Вновь образованный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление о кадастровом учете и регистрации права, межевой план и правоустанавливающие документы на исходные участки можно подать на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ.
Стоит отметить, что объединению подлежат только смежные, относящиеся к одной категории земельные участки. Кроме этого величина образуемого участка не должна превышать предельно допустимого размера, который определяется органами местного самоуправления.
– У меня кооперативная квартира, которую я построил 15 лет назад. Могу ли я сейчас зарегистрировать на нее права собственности? И как это сделать?
– Да, Вы можете оформить право собственности на кооперативную квартиру. Для этого необходимо обратиться с паспортом в любой удобный офис МФЦ, заполнить заявление, приложить к заявлению справку о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанную уполномоченным лицом кооператива, уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Перед обращением в МФЦ следует выяснить, присвоен ли объекту кадастровый номер. Указанный перечень является примерным, и с учетом конкретной ситуации могут быть затребованы иные документы.
– Можно ли заказать одну выписку из ЕГРН на несколько объектов недвижимости?
– Каждый объект недвижимости является обособленной и самостоятельной единицей, и для получения сведений из ЕГРН необходимо подавать запрос на каждый интересующий объект. На основании одного запроса о предоставлении сведений выдается один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Подать запрос о получении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала государственных услуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.
– Нужно ли регистрироваться на сайте Росреестра или портале государственных услуг, чтобы воспользоваться электронными сервисами?
– Личный кабинет Росреестра связан с учетной записью Единого портала государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»). Чтобы подать документы через личный кабинет Росреестра, необходимо зарегистрироваться и подтвердить учетную запись на «Госуслугах».
– Планирую подать документы на регистрацию квартиры через Госуслуги/сайт Росреестра. Как я могу увидеть, прошло ли мое заявление и его результат? Что мне для этого нужно сделать?
– Да, сможете. Все результаты будут приходить к Вам либо в сообщениях на Госуслугах, либо на электронную почту, которую Вы укажете в заявлении.