Могу ли я продать квартиру, если дом идёт под снос?

На вопросы наших читателей отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марина Валерьевна МАРТЫНОВА.

– Может ли кадастровый инженер передать третьим лицам свои полномочия по подаче в Росреестр документов, предусмотренных договором подряда на выполнение кадастровых работ?
– Такая возможность не предусмотрена. По мнению Росреестра, кадастровый инженер должен исполнить данное ему поручение лично и не вправе передоверить исполнение такой обязанности третьим лицам, в том числе на основании нотариально удостоверенной доверенности.
– Почему в ЕГРН не сняли арест с объекта недвижимости, если долг погашен?
– Если арест до сих пор не погашен в ЕГРН, значит, сведений о снятии ареста от уполномоченных органов в Росреестр не поступало. Если арест снимается на основании решения суда, то любое заинтересованное лицо вправе обратиться в офисы МФЦ с заявлением о снятии ареста с приложением судебного акта о снятии ареста. Снятие ареста, наложенного службой судебных приставов, осуществляется через систему электронного межведомственного взаимодействия, либо судебный пристав-исполнитель лично представляет постановление в Росреестр. В данном случае гражданин самостоятельно обратиться за снятием ареста не сможет.
– Оформляю в собственность земельный участок. Специалист МФЦ запросила номер СНИЛС, зачем?
– Номер вашего СНИЛС в ЕГРН необходим, в первую очередь, для вас самих. СНИЛС в реестре дает возможность отображения ваших объектов на Госуслугах или в личном кабинете на сайте Росреестра, а также позволяет оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за госуслугами Росреестра, например, за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости. Наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих вашим тезкам – другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения.
– Можно ли подать дополнительные документы для оформления недвижимости онлайн, если основной пакет формировался в МФЦ?
– Дополнительные документы можно представить в том числе в электронном виде через «Личный кабинет» на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Дополнительные документы приобщатся к ранее отправленным. При подаче через портал Госуслуг потребуется подписать заявление электронной подписью, бесплатно сгенерированной в приложении «Госключ».
– Где получить результат услуги, если регистрировал недвижимость в электронном виде?
– Результат оказания услуги по государственной регистрации в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поступит на адрес электронной почты, которая была указана при предоставлении документов. Выписка из ЕГРН подписана усиленной квалифицированной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав и имеет ту же силу, что и документ на бумажном носителе, который получают при личном обращении в МФЦ.
– Можно ли оформить земельный участок под многоквартирным домом?
– В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Право на земельный участок могут зарегистрировать в ЕГРН, для этого необходимо, чтобы кто-то из жильцов обратился с заявлением и оплатил госпошлину 200 рублей. При этом участок должен быть сформирован в соответствии с проектом межевания территории.
– Переход права (продажа) возможен на участок без межевания? Право собственности с 2014 года.
– Если здесь имеется в виду, что участок без сведений о местоположении границ, то да, такие сделки проходят.
– Могу ли я продать квартиру, если дом под снос? В выписке из ЕГРН ограничений нет.
– Ограничений по продаже объектов нет, но в договоре купли-продажи необходимо прописать, что дом признан аварийным. На сайте ГИС ЖКХ сведения об аварийности есть, но в ЕГРН не по всем домам органы местного самоуправления представили такие сведения.
– В свое время я оформил половину участка на основании свидетельства о наследстве по завещанию, а вторую половину – по договору. Можно ли переоформить право собственности на весь объект целиком?
– Да. У вас сейчас две доли: одна по договору дарения, вторая по наследству. Если хотите, то можно объединить эти доли в единую запись о праве собственности. Необходимо подать заявление и оплатить 2000 руб.
– У квартиры нет кадастрового номера. Подскажите, что делать?
– Нужно подать заявление на внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании старого техпаспорта.
– Как я могу быстро уточнить статус дела, зарегистрировали ли мое право?
– Вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Проверка статуса заявления» на сайте Росреестра или чат-ботом МФЦ в Telegram (можно найти по поиску @mfc02_bot).
– Хочу подать заявление на учет изменений и на регистрацию права на дом. Я могу подать одно заявление или нужно два разных?
– Это два разных учетно-регистрационных действия, поэтому необходимо подать два заявления.
– Что необходимо для регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом?
– Ранее возникшими являются права, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации). Для государственной регистрации такого права в ЕГРН нужно обратиться в МФЦ (лично либо через представителя по нотариально удостоверенной доверенности) – представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости, датированный до 31.01.1998 г. С 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.
– Потерян договор дарения, у нотариуса он не заверялся. Как можно восстановить этот документ?
– Если договор был составлен в простой письменной форме и подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов, его копию можно получить в Роскадастре. Плата за выдачу копий – 340 рублей для физических лиц. Подать заявление можно через МФЦ.
– Обязательно ли обращаться к нотариусу за оформлением соглашения о разделе имущества, нажитого в браке?
– Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, и такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
– Подскажите, сколько действует выписка из ЕГРН?
– Выписка из ЕГРН содержит сведения, актуальные на дату ее выдачи. Действующим законодательством срок действия выписок из ЕГРН не установлен.
– Обязательно ли указывать в ДДУ обоих супругов или нет?
– Данное условие не является обязательным. Но при этом необходимо понимать: если объект недвижимости зарегистрирован на одного из супругов в период брака, при отсутствии брачного договора имущество становится общим совместным имуществом супругов.
– Есть ли какой-то срок для регистрации после подписания акта приема-передачи на квартиру и предусмотрены ли какие-то санкции?
– Законом данный срок не установлен, как и санкции. Вместе с тем, не регистрируя права собственности на объект, вы создаете правовую неопределенность в отношении объекта. Права на объекты недвижимости возникают с момента регистрации прав собственности на них. Без регистрации права собственности вы не можете распоряжаться квартирой – продать, подарить, обменять, сдать в аренду. При этом отсутствие регистрации права собственности не освобождает вас от обязанности по уплате налогов и жилищно-коммунальных услуг, так как бремя содержания жилья возникает с момента передачи вам квартиры по передаточному акту. Целесообразней определить (зафиксировать) юридический статус объекта недвижимости.
– Заключили договор долевого участия в браке. Дом еще на стадии строительства. Сейчас мы с супругом в разводе. Как мне вывести бывшего супруга из сособственников?
– Необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Далее нужно обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Если объект приобретали с использованием кредитных средств - необходимо также согласие банка.