Дачная амнистия и бесплатная приватизация: советы для садоводов

На вопросы наших читателей отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Валерьевна МАРТЫНОВА.

– Хочу узаконить садовый дом, какие документы понадобятся?
Мария КУЗНЕЦОВА.
– Для регистрации права собственности на садовые и жилые дома в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы на земельный участок) и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ либо же в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 рублей.
– До какого срока действует «дачная амнистия»?
Амир САДЫКОВ.
– В отношении объектов капитального строительства «дачная амнистия» действует до 1 марта 2031 года. При этом она бессрочна при оформлении земельных участков, подпадающих под упрощенный порядок регистрации прав (это территории для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства, строительства индивидуальных гаражей).
– Какой дом можно построить на землях ИЖС?
Марат КУРАМШИН.
– По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 метров и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При этом жилой дом должен соответствовать градостроительным и жилищным нормам. Все это проверяется кадастровым инженером при составлении техплана.
– Хочу оформить в собственность баню или гараж, нужно ли на них оформлять право собственности?
Ильфат БАЯЗИТОВ.
– Зарегистрировать данные объекты можно по желанию. Однако мы рекомендуем оформлять любую недвижимость в собственность во избежание юридических проблем. При этом не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. К основному признаку недвижимого имущества можно отнести наличие у постройки фундамента. Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без оформления.
– Часто встречаются объявления о продаже участков с садовым домиком, но при этом право собственности оформлено только на землю. Можно ли зарегистрировать право собственности на домик после покупки?
Андрей НИКОЛАЕНКО.
– Да, можно. Оформить домик можно по «дачной амнистии».
– Кто может воспользоваться правом бесплатной приватизации сада?
Ольга ВАСНЕЦОВА.
– До 1 марта 2031 года продлена бесплатная приватизация садовых участков. Получить участок в Минземимуществе без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года. В случае, если желаемый участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, члены СНТ и ОНТ могут получить его в аренду. Этот способ оформления подходит тем членам СНТ, у которых на руках есть только членская книжка и никаких других документов.
– Недавно закон о «дачной амнистии» усовершенствовался. Что нового он предложил садоводам?
Карим НИГМАТУЛЛИН.
– Новыми нормами дачной амнистии 2.0» можно воспользоваться, если на руках нет никаких правоустанавливающих документов на землю и жилой дом. В этом случае за оформлением правоустанавливающих документов следует обратиться в отделение Минземимущества по месту нахождения земельного участка, либо же воспользоваться для этих целей Региональным порталом госуслуг https://gosuslugi.bashkortostan.ru/. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года, использоваться для постоянного проживания и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К заявлению в Минземимущество граждане подают любые документы, подтверждающие факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ о регистрации (прописке) по месту жительства до 14 мая 1998 года). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
– Что будет после окончания «дачной амнистии»?
Светлана МИХАЙЛОВА.
– Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания «дачной амнистии» недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
– Если дом на садовом участке оформлен как «жилое строение без права регистрации проживания», можно ли сменить наименования объекта недвижимости на «жилой дом». Как это сделать?
Олег СЕМШОВ.
– Сегодня расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение», признаются «жилыми домами». При этом замены ранее выданных документов не требуется, но это можно сделать по желанию правообладателей. В случае если гражданин желает внести изменение в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости с «жилого строения» на «жилой дом», то проще всего это сделать через личный кабинет на портале Росреестра (в этом случае даже не потребуется наличия электронной подписи), либо же через портал Госуслуг (но для подписания такого заявления потребуется сгенерировать бесплатную электронную подпись в приложении Госключ). Также подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН можно в любом удобном офисе МФЦ. После изменения сведений о наименовании в данном доме возможно будет прописаться.
– Старый садовый дом сгорел, что делать?
Анна КРИЛЛОВА.
– Если объект недвижимости прекратил существование (например, хозяева снесли старый дом или он сгорел), собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета.
К заявлению следует приложить акт обследования, подтверждающий факт уничтожения. Его подготавливает кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта.
В случае если на такой объект в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то одновременно необходимо подать заявление о прекращении права.
– Я унаследовала земельный участок, но дом на нем не был оформлен. Как мне теперь поступить?
Вера СОКОЛОВА.
– В данном случае можно применить «дачную амнистию». Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен домик. В этом случае госрегистрация права собственности наследника на домик (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно на основании документов на землю и технического плана.
Подготовил Сергей ОСАДЧИЙ.
Фото предоставлено пресс-службой Росреестра.