Домовая "кухня"

Решаем только общим собранием

У горожан есть замечательная возможность получить на официальном сайте Регионального общественного движения Союза домовых комитетов Республики Башкортостан "БашДомКом" компетентные комментарии и разъяснения экспертов по самым волнующим проблемам в сфере ЖКХ. Сегодня мы знакомим вас с очередными вопросами от жителей столицы.
- Как создать Совет дома?
- Для начала сформируйте инициативную группу жильцов для подготовки проведения общего собрания. Не позднее чем за десять дней до встречи нужно направить каждому собственнику сообщение с указанием сведений о лицах, по инициативе которых организуется собрание, формы - очная или заочная, даты, места, времени и повестки дня. Собрание будет считаться правомочным, если в нем приняли участие жильцы или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном доме. Кроме того, необходимо выбрать Совет дома, который со временем может быть обновлен: по истечении двух лет работы (за исключением случаев, когда изначально были установлены иные сроки), по итогам обсуждения о его переизбрании (в том числе при ненадлежащем исполнении своих обязанностей), при создании в доме ТСЖ. Как и полагается, из членов Совета дома выбирается председатель. Он осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию. По итогам совещания принятые решения оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием. Вдобавок, о создании Совета дома необходимо уведомить свою управляющую компанию и органы местного самоуправления.
- Что такое очная и заочная формы общего собрания?
- Общее собрание может проводиться в очной форме: собственники помещений лично присутствуют на встрече для обсуждения вопросов повестки дня и голосования. В случае, если собрание проводится без совместного присутствия хозяев "квадратов", для выявления воли собственников по тому или иному вопросу используется заочная, письменная форма голосования. В этом случае вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. На такие запросы, как определение места размещения детской площадки или периодичность вывоза мусора, ответить определенно невозможно. Данные вопросы требуют дополнительного обсуждения. Варианты решения таких задач будут впоследствии вынесены на очное голосование.
- Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в МКД?
- В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцы "квадратов" обязаны ежегодно организовывать общее собрание. Также за владельцами помещений закреплено право созывать внеочередное общее собрание, которое может быть инициировано любым из собственников и в любое время.
- Решение на общем собрании принято без моего участия. Возможно ли такое?
- В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в МКД принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих. Исключение составляют вопросы: реконструкция многоквартирного дома, возведение хозяйственных построек, строений, сооружений, ремонт общего имущества, предел использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, передача в пользование общего имущества. По данным проблемам "приговор" во время встречи выносится большинством - требуется не менее двух третей от общего числа голосов собственников.
- Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?
- Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, относящихся ко всем собственниками в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании владельцев, и определить наличие кворума. К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в доме равна тысяче квадратных метров, то доля гражданина, которому принадлежит квартира площадью пятьдесят "квадратов", в процентах равна: (50 х 100) /1000 = 5. Если принять один процент общей доли собственности за один голос, то данный хозяин будет иметь пять "очков". Сумма голосов, принимающих участие в собрании, должна составить более половины всех голосов собственников в данном доме, поскольку только в этом случае собрание будет считаться правомочным.
- Что такое способ управления многоквартирным домом?
- Управление МКД может осуществляться с использованием различных методов. В Жилищном кодексе РФ выделены следующие способы, один из которых обязаны выбрать собственники: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.