Оформите квартиру в Сочи, не выезжая из Уфы

Теперь в офисах МФЦ можно подать заявление на регистрацию права собственности по экстерриториальному принципу. Это значит, что впервые в офисе «Мои документы» появилась возможность оформить право собственности на объекты, расположенные в любом регионе России. О том, как это сделать, и о том, в каких регионах страны жители республики предпочитают приобретать недвижимость, расскажет заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости республики Управления Росреестра по Республике Башкортостан Алсыу КуЧербаева.

- Алсыу Фатиховна, расскажите, пожалуйста, что такое экстерриториальные сделки и в чем заключается это новшество?
- Экстерриториальный принцип дает людям возможность обратиться за регистрацией права в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. И теперь это можно сделать через офисы МФЦ.
То есть сегодня граждане и предприниматели могут подать заявление на регистрацию права, не покидая пределов своего города. Так, например, человек, проживающий в Стерлитамаке, спокойно может зарегистрировать право на квартиру по наследству в Нижнем Новгороде, обратившись в офис МФЦ в своем городе.
Совсем недавно для того, чтобы зарегистрировать право собственности на подобный объект, наследнику пришлось бы лично отправляться в Нижний Новгород.
Соответственно, такая поездка сопровождалась бы определенными материальными и временными затратами. Чтобы хоть как-то упростить процедуру, с 2017 года по экстерриториальному принципу зарегистрировать или поставить на кадастровый учет объект недвижимости, находящийся в другом регионе, можно было, подав заявление в один офис приема Филиала Кадастровой палаты Республики Башкортостан, который находится в Уфе.  То есть это, конечно, намного упрощало экстерриториальные сделки, но все равно для жителей городов и районов республики требовалось приехать в Уфу.
Теперь же экстерриториальные сделки с недвижимостью для жителей республики стали еще более доступны. Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан, юрлиц и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. Такая возможность реализована благодаря переходу Росреестра на работу в Федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости, что является одним из шагов реализации программы цифровой трансформации Росреестра, рассчитанной на 2021-2023 годы.

- Как технически совершается такая сделка?
- Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина принимают документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту, переводят их в электронный вид и направляют по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта.
Решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
После проведения государственного кадастрового учета и госрегистрации прав необходимо получить документы в МФЦ по месту их подачи.

- В какие сроки проводится экстерриториальная сделка?
- Сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков при подаче заявлений в обычном режиме через МФЦ и составляют: при подаче заявления на кадастровый учет - 7 рабочих дней; при регистрации права собственности - 9 рабочих дней; одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 12 рабочих дней.

- В каких регионах жители нашей республики предпочитают совершать сделки с недвижимостью?
 - Экстерриториальные сделки с недвижимостью для жителей республики не редкость, их востребованность набирает обороты. Так, если в прошлом году от жителей Башкортостана поступило более 4000 экстерриториальных заявлений по объектам, расположенным в других субъектах РФ, то за неполный январь 2021 года таких обращений поступило 538.
Объекты недвижимости, с которыми жители Башкирии совершают сделки экстерриториально, расположены практически во всех регионах РФ - от Калининградской области до Камчатского края, но чаще наши сограждане предпочитают владеть недвижимостью в Оренбургской области, в Республике Татарстан, в Крыму, в Краснодарском крае, в Москве и Санкт-Петербурге. Например, в феврале от жителей Башкирии поступило более 90 заявлений на объекты недвижимости, расположенные в Сочи. Вероятно, жители нашего региона надеются на благоприятный эпидемиологический прогноз и активно готовятся отдыхать летом в южных регионах страны. Что касается самых популярных сделок – то это приобретение недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и по договорам купли-продажи с использованием кредитных средств.

 - А обращаются ли жители других регионов за оформлением прав на недвижимость в Башкортостане?
 - Да, существенный рост по сравнению с 2019 годом показала экстерриториальная регистрация на объекты недвижимости, расположенные в Республике Башкортостан, по заявлениям, принятым от жителей других субъектов РФ (+102%). Значителен процент обращений за регистрацией от жителей Оренбургской, Челябинской, Тюменской областей, Ханты-Мансийского автономного округа, Республики Татарстан  (в основном приобретаются земельные участки и квартиры). Полагаем, что по большей части это могут быть жители нашего же региона, но работающие вахтовым методом на Севере. Они приобретают себе или детям жилье, либо же, как мы видим, приобретают недвижимость в Башкирии наши соседи – жители смежных с границами республики регионов.